商务化转型让“老商圈”焕发“新活力”

作为西安市曾经的“顶流商圈”，解放路商圈承载着不少人的记忆。然而，随着城市骨架不断拉大、新兴商圈“遍地开花”，解放路商圈人气锐减，大量楼宇闲置，发展一度陷入困境。

去年以来，西安新城区以商务化转型为突破口，将传统商场改造为一处处现代化办公区域，建设员工友好型商务区，吸引科创等新兴产业入驻，实现人气回暖、产业更新、就业倍增，让“老商圈”焕发了“新活力”。

破局转型 “商转办”盘活闲置资源

5月20日上午，西安新城城市更新（集团）有限责任公司相关负责人于吉祥，照例来到位于解放路商圈的苏宁易购广场督促工程进度。

“外立面和内部都在加紧改造，年底前，这里将以崭新的形象投入运营。”指着正在加速“蝶变”的苏宁易购广场，于吉祥高兴地说，目前，这里的招商意向率已经达到70%。

“由于处在核心区域，苏宁易购刚开业那两年，人气特别旺。”于吉祥说，一年前，他和团队接手苏宁易购广场改造时，这里几乎处于停业状态，大量商铺处于空置状态，毫无生机。

苏宁易购广场的状况是解放路商圈传统商业的一个缩影。新城区西一路街道相关负责人说，近年来，随着新的经济形势发展变化和新兴消费业态不断涌现，解放路商圈曾陷入前所未有的发展困境：区域22栋楼宇中，19栋出现较高闲置，传统商圈日渐式微，不少商场纷纷遭遇“闭店潮”，转型之路，势在必行！

“推动解放路商圈转型发展关键在于盘活闲置楼宇。”新城区城棚改中心相关负责人说，经过调研发现，解放路商圈商场楼宇大量空置与附近商务办公趋于饱和的现状形成对比。因此，立足解放路地区便捷的交通优势和完善的生活配套，大力推进商务化转型，建设员工友好型商务区，积极引入智力劳动密集型数字产业入驻，成为解放路商圈破局发展的突破口和切入点。

从去年开始，苏宁易购广场的更新改造及招商运营，成了于吉祥和团队重点推进的项目。穿梭在忙碌的施工场地间，于吉祥满怀期待地对照规划方案说，他们将为商场一层引进一家银行，二层打造为食堂，三层以上为办公区域，规划了400多个停车位。依托苏宁易购广场改造，他们已经与一批科创类企业达成合作意向，计划围绕物联网、人工智能、大数据等领域将这里打造成数字经济产业园，实现产业蝶变升级。

“目前，我们正在全力推进改造和招商，力争在年底前交付运营。全面投入运营后，预计可解决就业3000人，实现年产值30亿元。”于吉祥信心满满地说。

腾笼换鸟 以空间存量换取发展增量

与苏宁易购广场仅一路之隔的悦荟广场，是西安新城城市更新（集团）有限责任公司打造的又一个商务化转型商场。

“去年接手改造时，这里的开业率仅为34%。不同于苏宁易购的全面翻新，悦荟现有的装修基本可以直接利用，重点在于招商和重新布局。”西安新城城市更新（集团）有限责任公司总经理陈杨说，悦荟改造项目将探索“商办同楼”模式，保留底层及高层的商业布局，不断丰富餐饮、书店等业态，为周边企业员工提供配套服务；将中间区域打造为办公区域，积极引进电子政务服务、产权交易中心，导入共享办公、数字商务等特色综合服务类企业，建设解放路科创产业带综合服务基地，与周边的楼宇形成良性互动，以空间存量换取发展增量。

穿梭在宽敞明亮的商场内，除了20多家餐饮等店铺正常营业外，一家人力资源公司也正在筹备着入驻事宜。“悦荟的改造规划与我们的需求非常契合，我们已经与其签订了3800余平方米的租赁协议，打算在这里拓展新业务。”该公司负责人闵先生说，在接洽阶段，西安新城城市更新（集团）有限责任公司就为他们制定了个性化的改造方案，几乎可实现“拎包入住”，特别省心。“此外，周边数字型企业密集的整体规划，也将为我们新业务的发展带来新的商机，给我们增添了信心。”闵先生说。

“目前，我们的招商也进入关键阶段，随着企业的全面入驻，悦荟广场预计将解决就业5500人，达到年产值16.5亿元。”陈杨说。

创新发展 “老商圈”出圈出彩

5月21日上午，在位于解放路民生百货大楼内的一间间现代化的办公室里，一片忙碌。电话会议、直播“带货”、沙龙培训……一年多的时间，曾经人气低迷的“老商场”重新焕发着勃勃生机。

去年，根据“一楼一策”的商务化转型思路，新城区按照“政府搭桥、企业自主”的模式，对解放路民生百货大楼布局进行规划，保留1层至3层商业，将4层至8层改造为商务办公区域，9层至14层规划建设人才公寓、酒店等配套。与此同时，推动艾米集团与民生百货签约，共同打造占地2.4万平方米的“艾米新空间”项目，将原有商业空间重新装修后，改造为适合企业办公的高品质、多功能、一体化办公环境，吸引了众多新兴企业入驻。

“我们公司拥有员工百余名，以前都是分散在几个地方办公，很不方便。”北京尚派正品科技有限公司运营中心副总经理田孝政说，解放路民生百货大楼附近交通便利，周围饭馆、商场、公寓等配套齐全，自从搬到这里，员工的幸福指数提高了不少。“这里还有许多公共区域可以免费使用，比如共享会议室，能节省不少成本！”谈起入驻近半年的感受，田孝政如数家珍。

“交通便捷，顾客来拍照也方便，不用再为停车发愁。”西安芳妮豆丁儿童摄影有限公司行政部负责人左一琳与田孝政有着同样的感受，“这里不仅有免费会议室，还给我们提供培训的场地，省钱又省心！”

“在改造之初，我们就规划打造了会客厅、会议室、直播间、书屋等共享空间配套资源，可免费为企业提供培训、讲座以及举办大型会议、年会、展会等举办场地。”艾米新空间负责人杨娜说，深挖企业需求，他们还会定期邀请相关部门进行政策宣讲，举办沙龙活动，助力企业发展。杨娜说，目前，艾米新空间已经吸引了科技服务、数据处理等28家企业，整体入驻率近80%。

“商务化转型以来，解放路商圈已累计盘活存量空间33万平方米，引进了美团全国内容审核基地、艾米新空间等32家数字类企业入驻发展，助推传统商圈从‘商贸经济’迈向了‘写字楼经济’。”新城区工信和商务局局长李林说，未来，新城区还将把解放路商圈的提质升级与老城区转型发展结合起来，把产业协调与城市更新结合起来，把改善人居环境与保护历史文化结合起来，推进产城一体融合发展，让“老商圈”出圈出彩，让老城区绽放出新活力。（记者 南江远）