В ожидании стабильности: рынок недвижимости КНР выйдет из пике к концу года

Китайский рынок недвижимости выйдет из зоны турбулентности к концу текущего года, уверены экономисты. «Крутое пике» на рынке жилья не может не волновать наблюдателей, ведь сектор недвижимости обеспечивает порядка 15% китайского ВВП, а с учетом смежных отраслей (вроде производства строительных и отделочных материалов) – более 20%.

Сложная ситуация сохраняется с середины минувшего года, а статистика первого квартала 2022-го не дала надежд на восстановление. По данным китайского Госстата, в январе-марте продажи жилья по стране просели на 13,8% в физическом и на 22,7% - в денежном выражении. Только в марте цены на новое жилье упали в 38 из 70 крупнейших городов КНР, на вторичную недвижимость – в 45 муниципалитетах. Продажи 100 крупнейших девелоперов в денежном исчислении рухнули на 52,7% по сравнению с мартом 2021-го, свидетельствует отчетность China Real Estate Information Corp.

Налицо нежелание населения брать новые квартиры. По данным Народного банка Китая (НБК), в первом квартале объем ипотечного кредитования по стране снизился на 50,8%. Неуверенное в рынках население стало все меньше тратить и инвестировать – и все больше откладывать в кубышку. 54,7% китайских семей сегодня нацелены на увеличение объема своих сбережений – это самый высокий показатель с начала проведения профильных опросов в 2009 году, свидетельствует отчетность НБК.

Налицо и падение активности девелоперов: в апреле продажи земель под застройку сократились на 43% в годовом исчислении. Рост инвестиций в стройсектор по итогам первого квартала не достиг и 1%.

Вместе с тем, наблюдатели надеются на восстановление рынков благодаря пакету мер, вводимых властями с начала нынешнего года. Самыми заметными стало снижение процентных ставок по ипотеке и минимальных размеров первичных взносов при покупке квартир. Пионером в этом начинании стал город Хэцзэ провинции Шаньдун. Муниципальные регуляторы еще в феврале понизили размер обязательного первоначального взноса при покупке первой квартиры с 30% до 20%, при покупке второй – с 40% до 30%. Этому примеру позже последовали десятки крупных городов. С марта более 100 городов провели крупнейшее с 2019 года снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. При этом в 20 городах, в том числе Шанхае и Шэньчжэне, ставка упала ниже психологически важной планки в пять процентов.