高层建筑内部水电燃气、各种管线管道，都比低层住宅要复杂得多，这些管线一般只有30-50年的寿命，到那时，老旧的管道可能会漏水、堵塞，无法维修，就只能更换，可高层住宅的这些维修更换施工更难、成本也更高。
再加上，维修基金30多年后可能已经到了红线不能使用，需要自费。但是大部分小区都有不低的空置率，而且以后空置的房子肯定还会更多，这些没人住的房子业主会愿意交钱吗？
一旦没有足够的维修基金维持设备设施的正常运营，最后这些高层小区的居住体验只会越来越差。
04.
拆迁无望，没有未来
未来人们期待高层住宅拆迁并不是为了暴富，而是通过拆迁获得更好的居住环境。因为随着高层住宅的逐渐老化，居住体验逐渐降低，同时居住成本也在不断提高，如果不能通过拆迁改善居住体验的话，就只能忍受很差的居住体验。
只因为未来高层住宅拆迁无望！
过去，开发商愿意拆迁，一方面是因为行业处于上升期，房价上涨，拆迁可以带来更多利润。另一方面，过去拆迁基本都是拆多层建高层，这种拆迁补偿少，开发商有利可图。
而对于拆高层住宅，开发商就只能建更高的楼层，在限高令的规范下，开发商既不能盲目建设高层住宅，而且这种拆迁又无法盈利，这种吃力不讨好的事，他们自然不愿意进行拆迁。
所以对于买了高楼住宅的居民来说，逾期等着老化问题加剧，指望着旧房拆迁，还不如考虑早点搬。
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