一名刘姓男子在重庆市九龙坡区西彭镇购置了一套别墅，但居住9年后突然发现门前被贴上了拍卖公告。2015年5月11日，他以121.36万元的价格全款购买了这套位于九龙坡区白彭路6号的别墅，开发商是重庆五星地产（集团）有限公司。合同签订后，刘先生支付了全部购房款，并收到了房款收据。合同约定五星地产应在2016年6月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付使用，并在实际交付使用之日起60天内提交办理房产证的相关资料。然而，在接下来的9年里，尽管刘先生多次催促，开发商始终未能为他办理房产证和过户手续。
今年3月26日，刘先生发现门上贴着一份拍卖公告，显示该别墅将被公开拍卖，起拍价为127.5520万元。经过三次流拍后，最终于今年9月以127万余元成交。刘先生得知，五星地产早在2017年11月就已经破产，法院指定了管理人处理其破产财产。面对这种情况，刘先生向九龙坡区法院提起诉讼，要求确认当初双方签订的买卖合同有效。法院审理后认为，合同合法有效，但房屋存在未办理产权过户登记的问题。与此同时，刘先生请求停止拍卖活动，但被告知需在4月11日前向法院提起异议之诉。遗憾的是，在等待法院回复期间，房屋已被拍卖。
针对此事，律师付建指出，如果刘先生在房屋查封之前已经签订了合法有效的书面买卖合同并支付了全部价款，且因开发商原因未能办理过户登记，则管理人的拍卖行为可能涉嫌违规。根据相关法律规定，刘先生有权进一步申请撤销执行。
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