上海楼市沪七条政策效应持续显现
国庆前夕，上海房地产市场迎来重要政策调整，被称作“沪七条”的一系列措施旨在促进刚需及改善型购房需求，同时激发二手房交易活力。其中，首套房商业贷款首付比例降至15%，二套房首付调低至25%；个人售房的增值税免税年限缩短至2年，此为部分核心调整点。上海楼市沪七条政策效应持续显现。
市场迅速响应这一系列新政。据一位经验丰富的房产中介描述，政策出台后，咨询量激增，特别是外环外区域的新客户群体明显扩大。实地探访多个楼盘显示，国庆期间，不少项目的参观量和成交量显著攀升，部分楼盘的日认购量甚至达到了平日整月水平。与去年国庆同期相比，新建住宅成交量几乎翻倍，数据反映出市场的热烈反响。
值得关注的是，交通便利、品质优良的新盘吸引了大量购房者关注。例如，一处邻近元江路地铁站的新建楼盘，其多样化的户型设计与合理的布局受到好评，尤其是106平方米的户型因其实惠的价格与精心的设计成为热销款。开发商和销售人员均指出，新政的及时出台有效降低了购房门槛，扩大了潜在客户群。
宝山区南大板块某项目年内两次开盘即告售罄，国庆期间乘势加推新房源。同时，上海房地产交易中心宣布，未来将有9个新项目共计1244套房源分批入市，分布于市内多个区域，覆盖多种户型和价格区间，满足多元化的居住需求。
此次政策调整的另一重点是降低了外地户籍购房者的社保缴纳年限要求，由3年减至1年，此举无疑进一步拓宽了购房群体，尤其是吸引年轻及非本地户籍人口的关注。市场反馈显示，新政后新房与二手房的市场活跃度均有回暖，首次购房者及年轻族群的看房意愿显著增强。
业内人士分析，上海楼市新政通过一系列组合措施精准施策，不仅有效刺激了市场需求，也为二手房市场注入强大动力，成交量较去年同期实现大幅增长。专家预测，随着政策持续发酵及市场信心的恢复，接下来的几个月，上海房地产市场有望保持稳定增长的态势，四季度成交量或将迎来一波强势反弹。
南方财经10月5日电，9月29日，上海发布楼市新政，部分房东涨价，如蓝女士将房价从220万元提至250万元，但仍留有议价空间。然而，多数区域降价房源仍占主导，部分房东保持冷静，未随市跳价
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