近期，多家大型银行宣布了关于存量房贷利率的调整措施，旨在响应中国人民银行的指导意见。调整主要涉及将部分高于相应贷款市场报价利率(LPR)减去30个基点的房贷利率统一降至LPR-30BP，以此减轻房贷持有者的负担。这一变化预计于10月25日至31日期间完成，工商银行率先于25日执行，其他银行紧随其后。
值得注意的是，本次调整专注于商业性个人住房贷款，商用房产或商住两用房等并不在调整之列。对于那些目前房贷利率已低于或等于LPR-30BP的客户，因其已享受最优利率，故不再次调整范围内。而对于原本选择固定利率的贷款人，需先转换为浮动利率后再进行此次调整。
以工商银行为例，若某客户当前首套房贷固定利率为4%，在转为浮动利率并结合10月的LPR后，最终将在批量调整中降至LPR-30BP。不过，特定地区的二套房贷款，如北京、上海、深圳，其调整后的利率会有所不同，但仍体现了优惠政策。
此外，央行还取消了房贷利率重定价周期至少一年的限制，允许从2024年起，借贷双方自行商定重定价周期，使得存量房贷利率能更快地响应市场变化，增强货币政策传导效率。
业内专家分析，这一系列调整不仅直接减少了借款人的房贷利息支出，促进了消费和投资，还可能抑制提前还款现象，维护金融市场秩序。据估计，此举将惠及约5000万个家庭，即大约1.5亿人，每年总计可为这些家庭减少约1500亿元的利息支出，对促进房地产市场回暖及宏观经济均产生积极作用。
工商银行于10月10日发布公告，称为符合条件的存量住房贷款利率设置了调整日期，即10月25日，这些贷款的利率将统一调整到不低于贷款市场报价利率（LPR）减去30个基点
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2024-09-25 00:42:46房贷利率
