房地产要彻底转向了
9月26日，中共中央政治局会议举行，集中探讨了当前经济形势，并对接下来的经济工作进行了部署。会议中关于房地产行业的定位出现了重要调整，强调要促使房地产市场稳定下来，防止继续下滑。具体措施包括严格控制新建房产数量、优化并提升现有房产质量，加大对符合要求项目的贷款支持力度，鼓励有效利用闲置土地资源。同时，会议提出要关注民众需求，调整房屋购买限制政策，减少现有房贷的利率负担，并加速完善涉及土地、税收、金融等领域的相关政策，旨在推动房地产领域的新发展模式。房地产要彻底转向了。
这一消息立即引发了股市的积极响应。同日午后，A股房地产板块显著上升，多只地产股涨停；港股方面，龙湖集团、万科企业、融创中国及华润置地等股价均大幅上涨。
会议首次明确提出了“促进房地产市场止跌回稳”的目标，与此前“促进房地产市场健康发展”的表述形成对比，显示出中央对房地产行业策略的根本性调整，以及对市场下行趋势的认可与应对决心。
目前，除四个一线城市及少数城市外，大部分地区已解除购房限制。预计未来广州、深圳将进一步放宽限购，特别是广州可能成为首个全面解除限购的一线城市。而北京、上海因特殊情况，全面放宽限购的可能性较低，但仍有可能在某些区域进行调整。
一线城市放宽限购预期将正面影响房地产市场，因其强大的购买力和引领效应，若能实现市场稳定，将对其他城市产生积极的示范作用。同时，一线城市在限贷、限售、限价等方面的政策也有望迎来调整优化，如北京已计划取消普通住宅与非普通住宅的划分，减轻交易税负。此外，央行建议下调二套房首付比例，若实施，将极大减轻一线城市购房者的首付压力。
会议还首次提及“严控增量、优化存量、提高质量”，意味着控制新地块供应，减轻库存积压，并通过改进规划来提升现有房产的质量和竞争力。近期，已有房企成功通过调整项目规划提升得房率，部分城市也开始着手处理闲置土地问题。
为刺激经济，会议还强调需实施有力的降息措施，暗示之前的降息效果未达预期。预计未来几个月内，贷款市场报价利率（LPR）可能会有较大幅度的下调，进一步减轻房贷负担。
今年的楼市，但凡出现一点微小的波动，都会被拿来放大解读。周成交热度按周分析、豪宅法拍房拍出高溢价、部分项目去化率回升，都有文章可作。
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