开发商给新房买保险靠谱吗
近期，湖南省衡阳市政府采取了一项创新举措，旨在促进房地产市场稳定健康发展。他们在官方文件中提议，鼓励房地产开发商采用“保交楼险”和“稳价险”这类新型保险产品，以此来缓解房屋交付难和房价波动的问题。衡阳成为首个明确提出这一鼓励政策的城市，引发广泛关注。
行业专家们对这两类保险的实用性进行了探讨。首都经济贸易大学的赵秀池教授认为，这类保险能够帮助转移交付风险和房价波动风险，强化房地产保险体系，维护市场稳定，促进交易，实现供需平衡。中原地产的张大伟则强调，保交楼险能增强资金监管，通过保险公司、监管机构及业主的共同监督，提升项目安全性。但他同时也表达了对保险费用可能因市场环境承压而升高的忧虑。
广东省城乡规划院的李宇嘉博士提到了“保交楼险”与“房屋工程质量保险”的相似性，两者均需预防道德风险，确保开发商资质可靠，资金充足，且预售资金得到妥善监管。他指出，保险公司会综合考量这些因素来决定是否承保。
此前，中国人民银行原行长易纲曾建议建立房地产预售资金保险机制，通过中央财政或人民银行提取预售监管资金的一部分作为保险基金，为可能的烂尾项目提供赔付保障。衡阳的政策正处于鼓励研究阶段，具体实施细节有待细化。
相比之下，“稳价险”面临更多争议。张大伟认为，确定房价损失难度大，且保险赔付标准难以客观界定，可能导致投机行为，增加金融风险。李宇嘉则表示，房价本就随市场波动，期望通过保险稳定房价并不现实。
过往虽有类似“住房防跌险”的尝试，但未见成功案例，多被视为营销手段。这反映出，在房地产市场逐步迈向市场化与保障性并重的发展路径上，直接利用保险工具干预房价波动的策略，其有效性和可行性仍需深入探索。
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