另一方面，燕郊某房产中介的负责人叶斌（化名）指出，尽管燕郊的主流房价依然维持在万元线之上，但从三月起，万元以下的成交案例显著增多。得益于房贷首付比例下调、利率降低等强力政策刺激，长期平淡的环京楼市开始回暖。
周韦（化名），一名燕郊房产中介公司的经纪人，提到目前环京地区的购房门槛大幅降低，廊坊的首付比例已调低至15%，商业贷款利率降至3.35%。他感到市场热度自三月起逐步回升，咨询客户数量明显增加，尤其是七月，工作节奏显著加快。
周韦认为，环京区域一直存在着稳定的刚性需求群体，即便北京采取措施刺激本地楼市，也未影响到环京地区承接来自北京的居住需求溢出。许多客户因工作地点在北京而选择在此购房，以便子女能够就地上学并获得河北的学籍。
经历早前投资客的热炒后，环京房价正逐渐回归理性，与北京通州仅一河之隔的燕郊，今年的房价显得更加亲民。周韦介绍，相较于2016至2017年房价巅峰时的“4万+”，如今燕郊新房的最高价约为2.7万元/平方米，而普通新房价格则落在1.2万至2.7万元/平方米区间。
相比之下，燕郊的二手房价格让利空间更大。品质较好的二手房平均单价在1.3万至1.4万元/平方米，条件稍逊的则约为9000元/平方米，实惠的价格吸引了大多数买家的青睐。
据安居客数据，八月燕郊的二手房挂牌均价为13413元/平方米，较上月下降2.54%，同比减少22.78%。
当前，环京楼市尚处在一个以降价促销量的阶段。
一名燕郊本土房企的管理人士表示，过往楼市的迅速上扬让部分人群的账面资产迅速膨胀，这在一定程度上削弱了他们对风险的警觉性，很多人默认房价将持续上涨。希望通过这次市场调整，无论是房地产市场还是购房者本身，都能变得更加成熟。
中原地产的首席分析师张大伟分析指出，环京、环沪、环深等地的房价普遍受京沪深等地的影响。环京地区过去高度依赖投资性需求，高比例的房地产投资导致库存过剩，产生大量空置房屋，市场消化这一问题还需时日。若当地交通网络和配套设施能有显著改善，环京楼市或将迎来稳定期。燕郊楼市开始宣发“零距离地铁盘”！
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