房屋养老金一石激起千层浪，住宅专项维修资金20年沉淀超万亿？
近期，关于房屋养老金制度的讨论在舆论中逐渐升温。8月23日，住建部副部长董建国在国新办的新闻发布会上详细阐述了房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度的构建，旨在形成全生命周期的房屋安全管理长效机制。其中，房屋养老金成为热议焦点，董建国解释说个人账户已通过住宅专项维修资金的缴纳形式存在，而试点工作的重点在于政府建立公共账户，目前包括上海在内的22个城市正进行相关试点。
对此，住建部下属的《建筑杂志社》在26日的微信公众号社评中指出，外界对房屋养老金制度存在误解。文章澄清，政府推进的公共账户建设并不涉及民众额外出资。同日，财联社记者向广州市物业专项维修资金管理中心及相关小区物业公司询问，得到的反馈是尚未收到房屋养老金制度或维修基金改革的具体信息。
华福证券于25日发表观点，认为住房养老金制度的建立有助于为老旧社区改造提供更多资金来源，确保房屋全生命周期的安全，提升居民居住质量并稳定房价。而根据某大行深圳分行个贷部人士透露，新房交付时需配套缴纳维修基金已有超过20年的实践，资金以专户形式存于银行，并按活期利率累积。尽管各地管理情况不一，但专户资金整体使用率偏低。
开源证券的数据显示，至2019年底，山东省维修资金账户余额高达857.42亿元，而实际使用金额仅28.66亿元，使用率约为3.3%。有报道指出，全国维修基金结余已超万亿元，上海、北京、杭州等地的结余更是达到百亿级别。
广州市的维修基金管理制度显示，市住建局负责监督，广州市物业专项维修资金管理中心执行管理，市财政局则负责财务监督。申请使用维修基金通常由业委会或物业公司代为发起，需经审批流程。目前，广州的维修基金缴存标准约为每平方米76元，随着建筑成本调整，这一标准自多年前的50至75元/平方米有所上升。
针对房屋养老金制度，有专家表示，这与房地产税完全不同，更多是一种为保障房屋安全和居民财产安全设计的制度，可能由地方政府探索资金筹集方式，不会增加业主负担。未来，该制度有望解决维修基金现存的交存不规范、使用难、使用率低等问题，进一步提升住房品质。同时，也有行业人士提出，应考虑如何使维修基金更公平地适用于各类性质的房产，包括非商品房等。
在这片广袤的华夏大地上，一座座拔地而起的高楼大厦，构筑起了无数人的安居梦。然而，鲜为人知的是，这些矗立的住宅背后，蕴藏着一笔规模惊人的专项维修资金——万亿级的巨额资金。
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