房屋养老金的概念已提出两年，目前正由国家住房和城乡建设部引领在上海等22个城市进行试点。这项制度旨在创建房屋安全管理的长效机制，涵盖房屋体检、房屋养老金及房屋保险三大方面，以应对房屋老化带来的安全挑战。华中师范大学经济与工商管理学院的陈淑云教授指出，该制度探索始于2022年某自建房倒塌事故后，强调预防性维护，旨在通过政府引导的公共账户确保房屋维护资金的稳定来源。
现行讨论中，焦点集中于房屋养老金与现有住宅专项维修资金的关系、是否加重业主负担、公共账户资金来源及其增值方式，以及如何使业主感受到实际效益。尽管尚处试点阶段，该制度旨在强化房屋安全的底线。
在此之前，多个城市已对维修资金制度进行改革尝试，如杭州、成都等地引入保险机制，简化维修资金使用流程。这些地方性实践虽取得成效，但普遍面临法律依据不足的问题。房屋养老金制度的提出，意在通过政府公共账户克服“三分之二”表决难题，实现维修资金的快速调用与高效管理。
对于房屋养老金的资金来源，专家建议采取多元化渠道，包括个人账户的专项维修资金、政府公共账户的设立，以及鼓励社会各界的捐赠。其中，公共账户被视为关键，旨在保障基本的房屋安全维修，而不会额外增加民众负担。
关于公共账户的资金筹集，有提议将一定比例的土地出让金、维修资金增值收益、财政补贴等纳入考虑，但具体实施细节仍在各试点地区探索中。学者们强调，资金来源、使用规则及管理框架的明确对于确保房屋养老金制度成功至关重要。
总体而言，房屋养老金制度的构建是一个复杂但必要的过程，旨在通过制度创新保障房屋全生命周期的安全，促进房屋维修资金的有效管理和使用，为中国城市住房安全提供长远的解决方案。
未来，房屋将配备类似养老金的保障制度。住房和城乡建设部在近期的新闻发布会上透露，正在探索建立房屋体检、房屋养老金及房屋保险三项制度，旨在形成房屋安全管理的长期机制
2024-08-23 22:56:5622城将试点住房养老金房地产市场的动向与保障性住房的建设进度是近期的关注焦点。在国务院新闻办举办的“推动高质量发展”系列新闻发布会上，住房城乡建设部针对这些热点问题进行了详细解答
2024-08-24 14:54:21住房也能领养老金？住建部：22城将试点8月23日的国新办新闻发布会聚焦于“推动高质量发展”，住房城乡建设部在会上透露，正在探索房屋体检、房屋养老金及房屋保险制度，旨在形成一套全周期的房屋安全管理机制
2024-08-26 08:06:04房屋养老金不是变相房产税8月23日的国新办新闻发布会聚焦于“推动高质量发展”，住房城乡建设部在会上透露，正在探索房屋体检、房屋养老金及房屋保险制度，旨在形成一套全周期的房屋安全管理机制
2024-08-25 20:29:41专家：房屋养老金不是变相的房产税
