8月13日至16日，海南举办了“2024博鳌房地产论坛”，中银证券的房地产行业首席分析师夏亦丰在会上发表了讲话。她强调，尽管做好房地产项目面临巨大挑战，“保交楼”成为现房库存管理的关键，意在确保那些可能烂尾的项目能够顺利完成交付。同时，市场还面临着已建成房屋的销售难题。
夏亦丰指出，现房库存量目前处于历史高位，其去化周期较长。房屋难以销售主要归因于两方面：市场需求疲软及购房者对期房可能烂尾的担忧。一个值得注意的趋势是，以往期房销售速度通常超过现房，而当前情况逆转，现房销售增速显著超越期房，反映出市场对烂尾风险的高度警觉。这促使许多买家倾向于等待项目接近竣工才入手，从而推高了现房库存。
此外，夏亦丰提到，存量房市场与新房市场正逐渐形成竞争态势。尽管新房成交量依然领先，但在2022至2023年间，二手房交易量迅速攀升。二手房成交面积占比从2021年的低点18.7%上升至近40%，显示出二手房市场对新房需求的分流效应。
鉴于此，夏亦丰认为，当前亟需解决的是库存去化问题。她提出双管齐下的策略来应对：一是通过政府（G）直接收购开发商库存，或转换库存用途，实现库存转移；二是推广“以旧换新”政策，刺激市场活力，促进库存消化。
近期，多个城市采取“商办改类住宅”措施以应对楼市库存问题，这一政策与过去严格的房地产开发管控形成鲜明对比。以往，这类“商改住”变动多局限在郊区，市中心鲜少涉及，但今年情况有所不同
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