福州房地产市场中，学区房领域正经历显著变化，尤其是以“金山小学+金山中学”组合为代表，曾经炙手可热的学区房价值遭受冲击。金山小学，作为过往需提前三年落户的热门学校，与区域顶尖的金山中学搭配，使得周边二手房价格一度高涨，逼近每平方米4万元。然而，时至今日，许多此类学区房的价格已滑落至2万元以下，显示了学区房溢价泡沫的破灭。
以仓山榕城广场区域为例，这里的住宅得益于成熟的生活设施和便捷的地铁连接，以往即便是楼梯房也能轻松突破3万一平米，但近一年来市场形势急转直下。比如翠榕苑，2022年成交单价尚有2.9万/㎡的记录，而今年6月，一套中层135㎡的单位成交价骤降至18368元/㎡。类似情况在采菊苑等小区同样上演，房价从过去的3.3万/㎡高位跌至不足1.82万/㎡，跌幅显著。
即便是金山碧水一期的雨桐苑等较新小区，也没能幸免于跌势，136㎡的四房单位从2021年的单价2.42万/㎡跌至今年的1.8057万/㎡，下跌幅度高达25%。即使是配备电梯的金山佳园，这一区域内的高端选择，也从3.68万/㎡的高价跌至两万三四的水平，跌幅超30%。
金山学区房的整体下滑，揭示了无差别的普遍下跌趋势。这背后，对口学校教育质量的波动、房龄折旧以及教育政策调整都是关键因素。尽管金山中学的教育水平保持在较高水平，但随着其他学校的崛起和教育资源均衡化政策的推进，加之学区房本身的老化问题，共同促成了当前的市场状况。
值得注意的是，尽管面临挑战，金山学区房由于其相对完善的城建、教育体系以及对接闽侯地区的置换需求，仍保有一定的吸引力。尤其是对于追求教育与居住平衡的家庭，当前的降价可能意味着购房窗口期的到来，特别是对于计划生育二孩的家庭。
综观全局，福州学区房市场虽面临调整，但彻底崩溃的说法似乎为时尚早。对于买家而言，重要的是根据自身经济条件和教育需求，理性评估学区房的价值与投资风险，寻找教育、价格和居住属性之间的合理平衡点。
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