在当前房地产市场成交不振的背景下，为了激发购房者的兴趣，一些楼盘推出了“0首付”购房促销活动，意图加速销售进程。然而，这种看似吸引人的“0首付”背后，却蕴藏着不可小觑的风险因素。
针对这一现象，多个地区的监管机构已对“0首付”购房可能导致的风险发出警告。例如，郑州市住房保障和房地产管理局在8月5日特别提醒公众，指出市场上个别楼盘推出的“0首付”购房活动不仅可能给购房者带来经济上的损失，还潜藏法律风险。这类活动通常涉及开发商或中介机构预先垫资，或虚构提升房价，利用银行按揭贷款来弥补首付缺口，这实际上违反了国家关于购房融资的规定。
住建部、央行及银监会在2017年发布的通知中，已经明令禁止房地产企业及中介机构提供任何形式的违规首付融资服务。郑州市房管局强调，“0首付”购房不仅无助于真正解决购房者的资金短缺，反而可能促使购房者依赖签订阴阳合同、虚增房价等非法手段，从而增加了高额利息、月供负担，并且面临法律制裁的风险。此外，由于部分违规操作难以在正式合同中体现，购房者在遭遇开发商违约或贷款审批失败时，合法权益难以得到保障。
对此，郑州市房管局严正要求所有房地产企业及中介机构合法经营，并警告将对违规者采取严厉措施，包括罚款、信用记录公示等。南宁市住房和城乡建设局也对“0首付”购房发出了类似的风险提示，指出这种方式可能加大购房者负担，伴随金融及法律风险。
市场分析显示，“零首付”现象多出现在市场低迷期，反映了一些地区市场的持续疲软及房企信心缺失。尽管“0首付”活动意在刺激购房需求，但实际上，这类促销手段多因操作合规性存疑而被频繁叫停。业内专家提醒，不应以提振楼市为借口，让“零首付”和首付贷等边缘操作重现，必须重视其中蕴含的潜在风险。
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