多地取消商品房限价 郑州房产人士:未出现预期订房热潮
7月31日,郑州市住房保障部门宣布了一项新政策,即取消商品住房销售价格指导,允许开发商自主定价并办理预售或销售许可备案。此举标志着继2023年全面放宽限购、限售后,郑州的房地产市场调控政策进一步放松。据统计,2024年以来,包括沈阳、兰州、郑州、宁德等多个城市已明确取消了商品房销售限价措施。多地取消商品房限价 郑州房产人士:未出现预期订房热潮!
一周后,即8月7日,观察郑州楼市的初步反应显示,尽管政策放宽,但市场并未立即迎来预期的购房热潮。长期从事郑州房地产行业的黄龙斌指出,消费者普遍持观望态度,市场反馈较为冷静,与之前预测的火爆场面有所出入。
回顾历史,自2010年起,商品房销售价格备案制度作为调控房价的手段被广泛推行,要求房企遵循既定价格销售,超限则可能导致合同失效。而今,多个城市正逐步取消这一指导,转向更为灵活的定价机制。除了直接取消限价的城市,还有部分城市如阳江、珠海、芜湖等,对限价政策进行了调整优化,比如缩短价格调整周期、取消楼层差价限制等。
在杭州和上海等地,虽未直接取消新房销售限价,却在土地拍卖环节进行了调整。杭州仅在核心区域保留限价政策,上海则要求竞拍房企签署承诺书,确保理性竞价及遵守相关规定,项目达到销售条件后需向相关部门备案“一房一价”,自行承担市场风险。
对于取消限价后消费者的应对策略,专家建议购房者应增强市场分析和风险判断能力,因为房价波动将更直接反映市场供需状况。同时,律师提醒购房者在享受更多选择空间的同时,也要警惕“工抵房”等可能存在的风险,如房屋交付延迟或抵押问题,特别是考虑到当前郑州存在较多楼盘延期交付的情况,购房者在决策时需格外慎重。
总的来说,取消新房销售限价旨在增加市场灵活性,促进房地产市场稳定发展,但这要求政府强化监管,确保市场有序,同时也呼吁购房者在新的市场环境下做出更加理性和审慎的选择。
7月31日,郑州市住房保障和房地产管理局宣布,取消对新建商品住房销售价格的指导政策。这意味着,开发商将能够自主定价进行房屋销售,并办理相关的预售或销售许可手续。此项变动反映出官方对于市场调控方式的调整
2024-08-02 08:07:20多地取消新房销售限价多地出现个人购买商品房专放骨灰盒每逢清明倍思亲,思亲请到“骨灰房”。
2024-04-03 14:56:33多地出现个人购买商品房专放骨灰盒自2024年初至今,房地产市场持续探底,供需两侧均表现出乏力。春节期间的长假并未有效提振返乡置业需求,三月份市场虽略有回升,但回暖力度弱于去年,四月份成交情况相比三月又稍有下滑,整体依旧低迷
2024-05-15 12:35:34多地房产市场预期正逐步改善