房地产市场波动中，专家言论常引起广泛关注，尤其涉及房价话题时。国家统计局原副局长贺铿近期表示，在当前市场环境下，房价需下调30%至40%，方能使房屋销售回归实效性，此言一石激起千层浪。
长久以来，“房价持续上涨”的观念深入人心，贺铿的观点乍听起来或许令人惊讶，但细究之下，其论断并非毫无依据。考虑以下几个方面：
首先，城镇居民收入与房价间存在较大差距。数据显示，城镇人均可支配收入远低于房价平均水平，许多家庭月收入仅够维持基本生活，面对高昂房价显得力不从心。
其次，房价的高速增长成为普通家庭的沉重负担。即使在三四线城市，房价也让许多家庭难以承受，更不必说一线城市中的天价房产。高房价不仅压缩了居民的生活质量，还抑制了消费潜力，对经济健康发展构成障碍。
再者，从国际通行的房价收入比看，我国情况已严重偏离正常范围，房价与家庭年收入之比远超国际公认的合理区间，凸显了购房难度。
贺铿认为，房价的适当回调是市场理性的回归，需至少降价30%-40%，以匹配多数家庭的购买力，激活市场销售。甚至在完全市场化条件下，房价可能有更大幅度的调整。这不仅是对市场供需、居民收入及宏观经济的综合考量，也是对房地产市场长远健康发展的期待。
至于房价是否将急剧下滑，当前市场确已显露调整迹象，如房企财务困境、销售放缓等。政策调控、市场需求变化、人口结构演变等因素，正共同作用于房价走势。尽管面临调整压力，考虑到经济增长、政策支持及部分区域的特殊性，房价更可能实现“软着陆”，而非无序崩溃。
贺铿的观点揭示了房地产市场的深层次问题，强调房价应与居民收入相适应，以达到市场供需平衡。对于购房者，理性分析个人经济状况、市场需求及政策导向，寻找性价比高的房产，才是明智之举。
房价并没有回到10年前。尽管武汉的新房成交量创下了10年新低，并且部分地区的房价已经降到3年前，但这并不代表全国范围内的房价普遍回到了10年前。
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