女子通过中介买二手房迟迟不能过户
在安徽省淮北市，一起关于房屋买卖的执行异议之诉得到了法院的支持。故事始于2018年8月，戴某与叶某达成购房协议，戴某同意以50万元购得叶某名下的房产，首付20万元，并承诺承担叶某剩余的银行房贷14.8万元，剩余款项则在房产过户后再行结算。交易后，戴某入住并按时偿还房贷。然而，2023年5月，因叶某与侯女士之间的借贷纠纷，法院判决叶某需偿还侯女士15万元本金及利息，随之而来的是法院对案涉房屋的查封，作为执行措施的一部分。
面对这一情况，戴某最初提出的书面异议被驳回，继而提起了案外人执行异议之诉。法院在审理中发现，戴某与叶某的购房协议合法有效，尽管未立即引起物权变动，但赋予了戴某在未来请求过户的合理期待权。相比之下，侯女士对叶某的权利主张基于普通的金钱债权，不具备对特定房产的直接利益。更重要的是，戴某自2018年起实际占用并持续投资于房产，其未能及时过户并非个人故意，而是受限于贷款未清偿等客观因素。
基于上述理由，法院最终判定，戴某对案涉房屋的权利主张足以阻却侯女士申请的强制执行，从而保护了戴某的合法权益。此判决得到了双方的认可，未再上诉，案情得以平息。
此案凸显了案外人执行异议之诉的重要作用，即为那些在执行程序中可能受损的第三方权益提供了法律救济途径。它允许案外人就执行标的存在争议的部分提出独立诉讼，通过司法审查来决定是否应当中止或改变执行措施，确保了法律公平公正地平衡各方利益。
4月份，深圳二手住宅市场表现抢眼，过户量达到4171套，较前一个月增长近9%，与去年同期相比增幅更是接近31%，创下近三年的最高纪录
2024-05-02 05:56:30深圳4月二手房过户量创新高中介宣称是学区房客户买后无法上学，客户买房后无法上学中介称我口误北京的范女士家孩子今年就要上学了，她打算在海淀区买房，解决学区的问题。
2024-04-29 09:14:57中介宣称是学区房客户买后无法上学今年上半年，多地对楼市政策进行了优化调整，六月间，一线城市的房地产市场尤为活跃，表现出回暖迹象。“北上广深”四大城市的二手房成交量在六月份显著增加，打破了多个月的记录
2024-07-04 20:16:24北上广深二手房成交量“爆了”老旧二手房的优势包括地段优越、价格诱人和价值增长潜力大；而弊端则包括小区破旧、物业管理差、装修成本高、贷款年限有限、房屋质量难以保障和邻居层次不齐。购买老旧二手房要根据个人需求和情况进行综合考虑。
2024-06-17 17:06:39“老破小”二手房卖爆了
