去化周期缩短意味着什么？
意味着市场上有人买房了，业主的房子越来越好卖了！
看来，强行压低供应量，真的有去库存的效果。
但是！
当我详细盘过一轮数据之后发现，效果暂时来说还仅限于一部分城市。
毕竟，不是所有城市都能炒热土拍、不是所有城市都能缩短去化周期。
要想真正实现去库存，归根结底还是要看需求。
如果这个城市的房子需求不足，本地人不想买、外地人不敢碰，怎么调整供需都没用。
说白了，未来城市之间的分化会进一步扩大。
有需求的城市，上面折腾折腾救一救市还有用；
没有需求的城市，怎么折腾都没用。
在这个情况下，如果你要买房，选择城市，就很重要了。
万一选择了那些供需关系不够紧张的城市，以后房子都不好卖。
当下，哪些城市能在分化中跑赢大市？哪些城市还有购房需求支撑？哪些城市房子的去化周期有机会下降？
不管他们怎么折腾土拍，咱们老百姓决定不了政C变动，只能兵来将挡水来土掩。
那对于普通人而言，应该要关注什么呢？
我认为，至少有两个信号是值得注意的：
第一，未来的楼市产品，会持续分化
放开土拍限价之后，大开发商一定会想着利益最大化。
那些边缘地段、郊区地段，就不会这么受欢迎了。
而稀缺地段的地块，会更加抢手，而且只要没有建设约束，开发商一定更愿意做豪宅产品。
毕竟现在的市场，只有富人敢下手，豪宅成交有保障。
你看看最近深圳的新房市场就知道了，卖得好的都是豪宅项目。
这会导致一个什么结果？
产品分化！
豪宅和普宅的质量，会进一步分化
这还只是一方面。
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