换言之，你以后想买房，大概率得买二手。
这就是调节供需影响价格的手段之一。
但是，光不让卖地，还不至于让土拍市场回暖，毕竟经济行情不咋地，开发商也没有拿地的心情。
所以，随之而来的就是：
第二步，放开政策限制
大多数人所在的小城市没有土拍限制，所以根本不知道过去不少核心城市的土拍都是既限房价又限地价的。
但当下，几乎所有城市都放开了“限房价、限地价”的双限政策。
比如过去土拍政策最严格的城市深圳，也都放开了双限。
比如青岛，也取消了地价“最高限价”，开发商土拍价高者得！
双限一放开，开发商有钱可赚，才能进一步激发开发商的拿地热情。
但说到这，这两个步骤只能实现“量缩质升”中的“量缩”，那“质升”怎么办？
于是有了第三步，卖核心区的地块
最近核心城市的土拍，释放的地块中，多数都集中在核心区域，全是稀缺的好地块。
比如深圳，最近就拿出了深圳湾后海总部基地官宣新增两宗居住用地。
土地供应本来就稀缺，现在拿出来还都是稀缺的地段，不仅地块更容易卖出去，未来建成的房子也更更好卖；
地块都在稀缺的核心区，没有地价限制，地价也肯定更容易拉高；经过这一轮操作之后，卖地价格拉上去了、地方政府赚钱了，供应量还压缩了，大家都高兴。
更重要的是，土拍这一轮调整之后，供需关系也有了变化。
比如，此刻就已经有部分城市的去化周期开始变短了。
根据2024年6月诸葛数据研究中心监测的数据：
上海的去化周期相比前两个月从9个月缩短到了8.2个月；去化周期一直攀升的深圳，相比前两个月也下降了0.5个月，现在去化时间只有22.1个月。
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2024-04-23 09:38:08北京房贷新政
