房贷“返点”现象近期再次浮出水面，上海及部分地区被发现银行与房产中介合作，通过提供贷款返点吸引客户。北京商报记者调查发现，北京也有银行客户经理表示能进行此类操作，返点率超过1%。房贷返点作为行业潜规则，虽曾受制约，但眼下似乎因银行业绩压力而回潮，可能引发恶性竞争，影响市场秩序。
房贷返点通常发生在二手房交易中，银行按贷款额比例向中介支付佣金。不同中介公司策略各异，小中介可能通过降低中介费或分享返点给购房者来吸引生意。一位个贷经理透露，返点比例大约1%，具体依银行政策而定，并指出返点分配存在协商余地。他同时表示，当前市场环境下，银行积极争夺客户资源，故此现象重现。
部分购房者和中介证实了返点的存在，但也有银行否认涉及此类操作。社交媒体上，不乏中介和银行客户经理发帖推广房贷返点，显示该现象依然活跃。专家分析，银行借此合作模式拓宽房贷业务，尤其在房地产市场低迷时，优质资产的房贷业务竞争加剧。
房贷返点历史久远，以往信息不透明，购房者往往被动接受指定银行。现今，返点形式转向私下交易，增加了监管难度。易居研究院严跃进指出，中介在客户获取上的高效促使银行采用返点策略，尤其是在放宽贷款条件以应对业绩压力时。然而，这种做法可能导致市场恶性竞争，增加银行成本，最终转嫁到消费者身上。
法律专家警告，高额返点不仅扰乱市场，还可能诱发欺诈、虚假贷款材料提交等风险，甚至触及商业贿赂的法律红线。为维护市场秩序，银行需探索良性竞争路径，如深入理解客户需求、优化房贷产品设计、强化售后服务，建立与客户的长期合作关系。同时，监管机构应及时干预，确保房贷市场健康发展。
上海某股份制银行的个贷经理谢东正经历职业生涯的困境，房贷市场昔日风光不再，随着房地产市场的调整，业务日益艰难
2024-07-27 13:46:15沪上银行员工“贴钱”抢房贷客户李女士在长时间选房后，决定在成都购买一套学区二手房。正当她准备签约时，她的朋友陈女士，一位银行个贷部门工作人员透露，按揭贷款不必通过房屋中介，因为银行提供返点，且这部分返点可以直接给到个人
2024-06-29 21:06:54银行“返点”拉客在社交平台上，不少购房者分享了他们如何通过与银行直接合作获取房贷返点的经验，以此节省数千元成本。这种做法涉及银行与房产中介的传统合作模式转变，购房者试图绕过中介，直接与银行对接以获取返点优惠
2024-08-02 08:03:24贷100万最高返9000房贷“返点”现象在多地再现端倪，这一曾被银行业协会于14年前明令禁止的操作，似乎正悄然回潮。小林（化名），一位新晋的上海业主，在购入首套房产并进行网签时，经历了一番不同寻常的贷款过程
2024-07-24 11:48:04隐秘的房贷返点：多地中介暗中拉客
