7月3日，北京市土地拍卖市场迎来三块地块的交易，总起始价为44.02亿元。这三块地分别位于东城区金鱼池、大兴新城和昌平土城新村，采用了不同的出让方式，包括限地价加摇号或竞现房面积等机制。最终，所有地块成功售出，总成交额约为44.695亿元，其中一宗地块因竞争激烈需通过摇号决定归属，其余两宗则以底价成交。
东城区金鱼池的公建混合住宅用地尤其引人注目，这是东城区八年来首次推出住宅用地，上一次同类地块出让还需追溯到2017年的永定府地块。该地块面积较小，仅为5550平方米，其中住宅面积占1700平方米，且销售指导价根据溢价率分档设定，最高可达15.1万元/平方米。这块位于二环内的稀缺地块，周边配套设施完善，包括临近地铁站和优质学校，故吸引了多家房企参与竞拍。
经过激烈的线上线下竞价，河北鑫界房地产开发有限责任公司最终摇号竞得金鱼池地块，成交楼面价为60811元/平方米，溢价率达到25%，这也是自2021年以来北京首块溢价率超过15%限制的地块。
此外，当日拍卖的其他两块地——大兴新城地块与昌平土城新村地块，均以起始价成交，分别被北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司联合体和北京城建获得。
分析人士指出，尽管当前房地产市场分化明显，优质且条件合理的地块仍然能吸引企业投资，尤其是那些总价较低、门槛不高的项目，为更多中小企业提供了参与机会。据统计，至7月3日，北京市年内已成交22宗住宅用地，总成交额达到777.1亿元。专家预测，未来北京可能会根据市场情况灵活调整限价政策，但全面取消限价的可能性不大，以维持市场价格的总体稳定。
日前，荔湾区鹤洞路以南的一块名为鹤洞汽修厂的地块，历经12轮竞拍，最终被广东保利城市发展有限公司以近7亿元的价格收入囊中，折合每平方米楼面价约为27104元
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