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天津武清一楼盘从160万降到39万 环京楼市困局探析(3)

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2024-07-01 11:42:33  

由于大量客户来自北京,新政出台后满足条件的客户骤减,高层的二手房源在2017年~2018年间,单价跌至1.2万元/平方米,别墅跌至1.5万元/平方米。

值得注意的是,天津在2018年5月16日发布的“海河英才行动计划”又一定程度为该项目带来了一定流量。

“我在北京工作但没有北京户口,考虑到未来孩子落户和读书十分麻烦,于是通过‘海河计划’在2018年落户了天津。在中介的介绍下,我发现了这个离北京最近的天津项目,可以解决我面临的所有问题。”项目业主李先生告诉记者,当天来看房的时候,售楼处几乎坐满了人,还有一辆辆的看房车拉着人进来。

2019年下旬,李先生在售楼处购买了小区内名为禧瑞琨庭项目的房源。当时69平方米的一套两居室,单价是1.68万元/平方米,总价是116万元。此时当地其他项目的二手房源单价也在1万元~1.2万元/平方米区间。

随后,是疫情肆虐的3年,从2020年~2023年,首创新国际半岛内二手房源价格一路下滑,在2022年年底,二手房源价格基本“腰斩”。进入2024年,禧瑞琨庭仍有新房在售,首创置业将该项目单价降为7000元/平方米左右,一套69平方米的两居室总价仅需49万元左右,二手房源降价则更甚。

“现在的价格可以说是底部了,自住很合适,但仍不建议投资。”上述中介人士向记者诚恳表示。

“环京睡城”

记者了解到,除了自驾以外,半岛班车也是当地业主往返于北京和天津之间的重要交通方式之一。李叶/摄

“与投资客不同,我当初在这里置业就是为了居住,虽然价格确实亏了很多,但心态倒也算平稳。”住在李先生楼下的一名业主告诉记者,当时购房也是为了把天津集体户口迁到个人户口,这样也就有了小孩在身边读书的机会。

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