端午节后，尽管假期的余温未散，多个地区的房地产市场持续展现出回暖迹象，而其中，以往常遭冷遇的“老破小”房源却意外成为市场的焦点。
近期，市场上频繁交易的二手房中，“老破小”占据了显著位置。一些热门城市的这类房源不仅成交量攀升，成交周期也有所缩短。这背后，地方政府接连推出的楼市刺激政策功不可莫，使得那些位置优越、总价适中的“老破小”成为了新近获得购房资格人群的关注对象。
上海的栾女士就是其中一位购房者，她在5月购入了一套位于市区、面积不足60平方米的“老破小”，总花费接近350万元。栾女士选择这套房的主要动机是为了孩子上学问题，尽管面积紧凑，但她对房子的状况较为满意，特别是无需承担过重的贷款压力，生活品质得以保持。这套房不仅装修过得去，而且交通便捷，对家庭而言是个理想的选择。
房产中介胡聪观察到，“老破小”的市场回暖速度远超大面积住宅。上海最新楼市政策放宽后，释放出更多购房资格，直接促使“老破小”需求激增，价格也随之略有回升。目前，市面上受欢迎的“老破小”主要集中在40至60平方米之间，总价控制在200万至350万之间，而200万以下的优质房源几乎被一扫而空。
数据显示，5月份上海二手住宅成交量环比增长，外环内小户型老房在政策出台后的成交更是显著增加，反映出市场对“老破小”的热烈追捧。中原地产首席分析师张大伟分析，此现象主要得益于房价的合理回调、较高的租售比，以及针对老旧住宅的改造政策利好，尤其吸引着预算有限的年轻买家。
与此同时，端午假期期间，多个城市二手房交易量与去年相比有所增长，其中上海、深圳等城市的市场活力因前期政策调整而显著增强。中指研究院市场研究总监陈文静指出，随着核心城市一系列政策的落地，二手房市场率先呈现出交易量上升的趋势，但新房市场回暖趋势则相对温和，市场全面复苏仍需时日。
总体来看，尽管新房市场回暖步伐尚未跟上二手房，但“老破小”房源的热销无疑为当前房地产市场的局部回暖增添了一抹亮色，显示出了政策调整对市场需求的正面刺激作用。
端午节后，尽管多地房地产市场持续升温，但有一个特殊的房产类型意外成为了焦点——那些曾不受待见的“老破小”二手房。近期，不少热点城市报告称“老破小”交易量攀升，成交周期缩短
2024-06-12 10:20:39端午假期多地二手房成交较去年增长老旧二手房的优势包括地段优越、价格诱人和价值增长潜力大；而弊端则包括小区破旧、物业管理差、装修成本高、贷款年限有限、房屋质量难以保障和邻居层次不齐。购买老旧二手房要根据个人需求和情况进行综合考虑。
2024-06-17 17:06:39“老破小”二手房卖爆了
