存量房贷款会调整利率吗
5月28日,深圳市发布消息,依据相关金融政策及因城施策原则,根据市政府调控要求,自5月29日起调整个人住房贷款政策。具体调整为:首套住房首付比例从30%降至20%,二套住房首付比例从40%调整到30%。同时,首套住房贷款利率下限由LPR-10BP调至LPR-45BP,二套住房则由LPR-30BP变为LPR-5BP。
调整后,深圳当前房贷参考利率为:首套住宅LPR3.95%-45BP等于3.5%,二套住宅LPR3.95%-5BP等于3.9%,公寓商贷LPR3.95%+60BP为4.55%,公积金贷款首套2.85%,二套3.325%。多家银行确认已根据新标准下调利率,首套利率降至3.50%,放款流程简便快捷。
此次贷款利率下调对新购房者构成利好,不仅首付压力减轻,贷款利息也有所减少。例如,购买500万元房产,贷款30年,若首付降低一成,门槛减少50万元;或保持首付3成不变,月供可省约691.73元,总计节省约24.9万元。存量房贷款会调整利率吗。
针对存量房贷客户是否同样享受利率下调的问题,银行表示目前没有相关政策。存量房贷利率调整需基于LPR变化,而此次调整的是BP值,非LPR。除非LPR下调,且在合同重定价日,否则存量房贷利率维持不变。对于希望自行降低房贷利率的存量业主,可行方法包括提前还款、协商变更合同或转按揭,但目前深圳多数银行未接到转按揭的相关通知。
此番政策调整旨在满足居民购房需求,特别是刚性需求和改善性需求,有利于即将购房的消费者,而现有房贷持有者还需关注后续市场动态。我们将持续关注并报告相关信息。
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