天津新房二手房市场活跃度提升
近期，房地产市场在一系列政策措施的推动下，天津地区呈现回暖趋势。5月17日，人民银行颁布了多项扶持政策，包括下调购房首付比例、贷款利率，并加强对保障性住房的支持，多地随即跟进实施。同日，天津市住房公积金管理中心调整了个人住房公积金贷款利率，5年以下和5年以上首套房利率分别降至2.35%和2.85%。尽管部分商业银行已内部传达取消首套房及二套房贷利率下限的消息，具体措施仍在筹备中。
这一系列政策调整的前夕，天津市南开区宣布了学区政策的重要变动，规定二手房转学需房产持有满三年，而新房则对一年级新生入学无此限制，小升初则需房产证与小学入学时保持一致。这些变化加上金融政策的放宽，极大地激发了天津房地产市场的活力，房屋浏览量和交易量显著增加，市场情绪回暖。据统计，政策出台的第一个周末，日均成交量相比4月增长了28%。
数据反映，5月17日至23日期间，天津贝壳二手房新增挂牌数量较上周和上月分别增长超过30%和20%，成交量也分别激增近60%和55%。其中，5月19日的单日成交套数达到了今年最高点。中介反馈称，客户咨询量和实地看房活动明显增多。
新房市场同样感受到了这股暖流，例如“中建理想城”项目首开即取得高去化率。南开区和河西区的新房项目得益于学区政策调整和宏观政策的双重利好，到访量显著增长，销售业绩出现转折，如“天保上城观景”项目在近期迎来了销售高峰。天津新房二手房市场活跃度提升！
中海地产等开发商表示，政策调整有效提升了消费者的购房信心，项目访问量和成交量均有约30%的增长。尽管今年前四个月全国楼市整体表现平平，但天津市场在新政刺激下，预期正向好发展，购房需求逐步释放，市场氛围趋向宽松，预示着一个温和复苏的态势正在形成。
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2024-06-04 01:49:00楼市
