马光远解读广州楼市新政
在“5.17”房地产新政实施后，市场情绪与活跃度有所回暖，多个省市依据该新政精神制定了具体措施。中国房地产市场的核心动向实质上取决于少数几个主要城市，尤其是四个一线城市及类似杭州的极少数城市。这些城市的政策导向不仅标示着房地产市场的底部位置，也引领着整体市场的发展趋势，其市场热度直接影响全国房地产的态势，这一规律在过去二十多年的市场中得到验证。因此，每次房地产政策变动后，市场的实际反应关键在于这四个一线城市的政策调整情况。以2021年为例，房企面临的风险加剧，虽政策多次调整，市场仍深陷调整周期，原因在于一线城市政策未见显著变动。
直至2023年7月，尽管高层已明确房地产市场供需结构变化并优化相关政策，一线城市在限购、限贷上的严格政策基调依旧，这直接关联到市场未能快速反转的现状。“5.17”新政的出台，展现了管理层解决房地产风险、稳住市场的决心。
市场的真正反转，依旧依赖于一线城市的政策调整。令人欣慰的是，5月27日，上海迅速响应，推出了九项政策调整，被视作近年来最有力的支持举措。调整内容涵盖放宽限购条件，如缩短非本地户籍购房所需社保年限，扩大人才购房优惠范围，以及对多子女家庭给予额外购房资格等。同时，房贷政策也有所放松，包括降低首付比例和贷款利率，旨在降低购房门槛，刺激改善型需求。
上海的政策调整为其他一线城市提供了范例，预示着它们也将跟进相似力度的政策变动。随着一线城市的政策底部确认，加之全国性的保交付、房企扶持措施以及国企购入库存房等行动，市场的新平衡点正逐步形成，预期市场转折即将来临，累积的购房需求将逐步释放，房地产行业或将迎来转机，摆脱困境。
继4月28日全面取消限购之后，4月29日，成都又积极支持符合条件人才申购保障性住房，并可享受商品住房预留房源支持政策。这与南京拟出台的“购房落户”类似，都是地方“抢人”举措。
2024-04-30 14:09:40南京成都打出楼市新政组合拳5月17日，中国人民银行与国家金融监督管理总局携手颁布新政策，将首套房的最低首付比例调低至15%。此番调整还包括取消全国范围内首套及二套房贷利率下限，并对个人住房公积金利率进行了下调
2024-05-28 19:01:09新政齐发近期，不少粉丝向我咨询购房问题，尤其是关于今明两年是否该买房的犹豫颇多。购房的利弊长久以来都是公众讨论的热点，它不仅关乎居所，还与家庭、婚姻、孩子教育及社会地位紧密相关
2024-05-04 09:53:155年后房子是“白菜价”还是“黄金价”？王健林与马光远看法一致近日，各地出台一系列调整优化房地产政策措施，上海二手房市场明显升温，新房市场也有小幅回暖
2024-05-25 13:46:36楼市新政后首周5月28日，广州市政府办公厅发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，旨在满足居民的刚性与改善性住房需求，措施涵盖住房限购、信贷政策及住房套数认定等方面
2024-05-28 21:09:02广州首套房首付最低15%
