80%城市已落地楼市“517新政”
近期，全国多地房地产市场迎来重大政策调整，超过80%的城市已快速实施5月17日出台的新政，即首套房首付比例普遍降至15%并取消房贷利率下限。这一系列变化始于5月20日武汉的率先行动，随后合肥、长沙、西安、济南、郑州等地银行相继确认实施相关政策。至5月24日，调整范围迅速扩大，包括广东（除广州、深圳）、甘肃、广西、云南、安徽芜湖等地均宣布实施首付比例下调及利率下限取消的措施。据中原地产研究院数据，目前已有超过250个城市明确取消房贷利率下限，全国超过80%城市正推进517新政的落地。
新政影响下，深圳房地产市场反应迅速，市场热度显著上升。中原地产研究院的监测显示，深圳在517新政后的一周内，房屋挂牌价指数大幅上涨近5个百分点，涨幅几乎是2023年8月30日新政后首个周末的两倍。尽管其他一线城市市场反应相对温和，但咨询量和带看量已明显增多。深圳市场的快速回暖主要归因于限购放宽释放了被抑制的需求，以及房价回调至更加合理的区间，吸引了实际购房需求。
与此同时，北京房地产市场也显现出明显的触底反弹迹象。5月25日至26日的周末，北京二手房成交量接近1900套，与前一个周末相比保持了较高的交易活跃度，月度成交量预计将接近1.7万套，接近3月份的小阳春水平。市场呈现出积极变化，如二手房挂牌量减少，显示出卖方对于当前价格的认可；虽部分政策调整可能不涉及京沪，但整体救市信号增强了市场信心；新房市场也出现大量特价房，特别是南部城区，价格调整明显。种种迹象表明，北京二手房市场底部已基本形成，价格回到较为合理的区间，市场稳定性增强。
总体而言，随着深圳和北京两大一线城市房地产市场的企稳，加之政策的逐步推进，本轮房地产市场的回暖趋势有望延续至下半年。不过，市场长期稳定还需依赖后续政策的持续支持和市场信心的进一步巩固。
80%城市已落地楼市“517新政”。
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