多地出新政减少公摊面积
近期，深圳和惠州等地针对“公摊面积”问题出台了新举措，旨在减少住宅公摊计算，提高房屋得房率。深圳市计划发布的新建筑设计规则中，避难层、机房等公共区域不再计入容积率面积，意味着购房者将承担更少的公摊费用。惠州同样调整了相关规定，特定的公共辅助用房不计入容积率建筑面积，并对这部分面积设定了上限。这些改变预期将直接提升住宅的实际使用面积，同时也放宽了阳台设计的限制，使得部分凸（飘）窗在符合条件时无需计入建筑面积。
多位行业专家指出，这些措施实质上通过增大自然使用面积，降低了单位购房价格，间接减轻了消费者的购房负担，增强了购房意愿。开发商方面，设计灵活性的增强有助于提升产品竞争力，得房率的提高成为一大卖点。多地出新政减少公摊面积。
值得注意的是，尽管多地政策致力于缩减公摊面积，但这与部分开发商促销中的“偷面积”或“赠送面积”策略有本质区别。律师强调，购房者应仔细审查购房合同中的面积条款，避免因误解新政或轻信开发商宣传而引发纠纷。同时，提醒开发商遵守规划要求，违规扩建或擅自更改设计可能导致法律后果。
追溯历史，“公摊面积”概念源自上世纪50年代的香港，初衷是为了实现楼房分层、分户销售。随着时间推移，其合理性不断受到审视。如今，除了深圳和惠州，肇庆等城市也加入了优化计容规则的行列，如允许更多公共设施不计入容积率，并推进按套内面积销售，提升了交易透明度，进一步保障了消费者权益。
总而言之，近期一系列政策动态表明，地方政府正积极探索优化住宅面积计算方式，旨在促进房地产市场健康发展，同时提升购房者居住品质与消费信心。
原标题：多城新政明确提高住宅“得房率”，公共梯间及机房等不再纳入公摊面积多年来受到市场热议的“公摊面积”，近期在多地出现了新变化。
2024-05-16 16:28:24多城新政明确提高住宅“得房率”原标题：速看！多地出台住房公积金新政！“好房子”不仅能带来舒适的居住环境，还可以为家人提供安定的生活基础。近日，多地出台住房公积金新政，政策涉及贷款额度上浮、提取条件放宽等。
2024-04-16 10:22:08多地出台住房公积金新政5月14日，深圳市规划和自然资源局透露，即将发布2024版《深圳市建筑设计规则》，该规则聚焦于减少住宅公摊面积、提升得房率，以及设定住宅和宿舍建筑高度上限为150米等市民关注点
2024-05-14 20:48:39深圳将减少住宅公摊面积近期，各地优化调整房地产政策的消息纷至沓来。随着房产新政密集落地，多地楼市活跃度出现提升。5月28日，上海优化调整房地产市场政策“沪九条”落地。
2024-06-04 01:49:00楼市
