曝北京第三套房相关认定标准将出炉
北京五环外的购房限购政策出现了松动迹象。据知情人士透露，近期有一份内部文件正在流转过程中，该文件旨在优化家庭住房贷款套数的认定标准。购房者在购房时，其房屋套数将被核实并分类为首套、二套，以及针对五环外特定情况的“视同二套管理”。如果购房者在五环外的住房核查结果符合“视同二套管理”，那么贷款将按二套房的标准执行。部分银行已表明，第三套房的贷款将参考二套房的首付比例和贷款利率，尽管也有银行表示具体实施细节仍在制定中。
针对五环外第三套房的贷款问题，一家大银行通州支行的个人贷款部门确认，在满足特定条件且符合贷款资质的情况下，贷款申请是可以受理的，同样按照二套房的规定执行。当前，北京市二套房在城六区的贷款首付比率为50%，商业贷款利率为4.55%；而非城六区则为首付60%，利率4.5%。然而，其他一些银行表示，关于这类贷款的具体操作细则还在等待正式通知。
此政策变动前，即5月8日左右，有开发商和房产中介透露，五环外第三套房的购买可按二套房的首付比例和利率处理，但当时多数银行并未明确贷款细则。这一系列变化始于4月30日北京市住建委发布的《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，该通知在现有限购政策基础上，为符合条件的居民在五环外新增购房提供了可能。
中原地产的首席分析师张大伟评估认为，这是半年来北京第八次放宽楼市政策，力度之大相当于给所有受限的购房者再次开启了购房窗口。他强调，由于北京绝大多数新房与二手房位于五环外，此次限购放宽预计将显著提升这些区域的市场交易量，对市场成交有积极的推动作用。
近期，北京市住房公积金管理中心发布了一项重要通知，对住房公积金个人住房贷款中住房套数的认定标准进行了优化调整。
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