房子卖不出去，又一家知名房企爆雷了
雅居乐，昔日“华南五虎”之一，近期宣布其正面临流动性压力。5月14日公告透露，公司未能按时支付2020年票据利息，预计无法履行境外债务的全部付款责任。这一消息导致雅居乐股价大幅下滑，每股报0.6港元，跌幅达14.29%，市值缩水至约30.28亿港元。
雅居乐承认，利息支付的违约可能触发债权人要求提前偿还债务，尽管截止公告日未收到此类通知。公司承诺将与债权人积极沟通，探索维持长期发展的最佳方案，以保护各方利益。目前，雅居乐正考虑包括债务展期在内的多种应对措施，并将聘请外部顾问评估资本结构和流动性状况，寻找解决境外债务问题的整体方案。
为了缓解财务困境，雅居乐计划加速房产预售和回款，以改善资产负债表。然而，最新销售数据显示，截至4月底的四个月预售总额为65.5亿元，相比2023年和2022年分别下滑68%和73.9%。
雅居乐当前背负着9笔美元债券，总额高达36.47亿美元。信用评级机构穆迪于2024年3月将其评级下调，反映出雅居乐未来一段时间内存在重大债务到期风险及流动性紧张的可能性，这主要源于销售疲软和融资渠道受限。房子卖不出去，又一家知名房企爆雷了。
回顾过去两年，雅居乐的业绩遭遇重挫，累计亏损接近300亿。公司在2018年突破千亿销售额大关后，随着房地产业步入调整深水区，其经营与债务压力日益显著。自2020年业绩达到顶峰后，收入和净利润连续下滑，2022年更是出现了上市以来的首次亏损。进入2023年，亏损虽略有收窄，但营收和经营状况依旧不容乐观。
分析人士指出，对于面临债务违约的房企，重建与债权人的信任是当务之急，通过争取时间缓冲来应对债务，但根本上需恢复充足的流动性。而债务展期策略通常适用于那些项目变现能力强、资产价值高、流动性有望好转的企业。
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