不少城市近期开始放宽房地产限购政策，标志着房地产市场正逐步迈入“不限购”时期。杭州、成都等地相继宣布取消购房资格审核，北京、深圳等一线城市也调整了区域限购措施，旨在激发市场活力，应对房地产库存积压问题。
2023年以来，去库存的呼吁逐渐增强，并在众多城市得到实施。中央政治局会议强调，要根据房地产市场的新形势和民众对优质住房的新需求，探索消化存量房产与优化新房供应的策略，构建房地产新发展模式，促进高质量发展。这一政策导向促进了房地产股的回暖，促使更多城市推出楼市新政策，尤其是一线城市限购的放宽，意在提振疲软的购房需求。
然而，与以往去库存周期不同，当前市场的关注点在于消费者需求能否被有效激发，以及若需求未见显著回升，如何解决库存积压问题。2024年数据显示，全国住宅库存水平较高，去化周期延长，反映了销售疲软的现状。在此背景下，一线城市限购政策的松绑被视为需求侧的一个重要变动信号。
北京和深圳等城市调整限购政策，通过降低购房门槛、增加购房指标等方式，试图激活市场需求，尤其是改善性住房需求。北京限购政策的微调，被视为其多年限购政策的首次实质性松动，旨在更好地满足居民的住房需求，同时提升特定区域的新房市场活跃度。
与此同时，二手房市场库存问题凸显，成为本轮去库存的新挑战。多城市二手房挂牌量显著上升，供过于求情况严重，影响了整个市场的去化压力。为应对这一情况，多地政府、房企及房地产经纪机构共同推出“以旧换新”活动，尝试缩短二手房交易周期，促进一二手房市场联动去库存。深圳、上海等地的倡议活动，以及武汉等城市给予的财政补贴，均旨在加速二手房流通，进而带动新房市场。
总体来看，当前房地产去库存面临与以往不同的环境，市场需求空间相对有限，且存在地方政府财政实力的考量。因此，去库存策略需更加注重存量市场的自我消化，以及地方政府土地供应策略的调整，以适应房地产市场进入“存量时代”的新特点。
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