近日，肇庆市多部门联合发布《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》，提及自2024年5月1日起实行住房销售按套内面积计价，此消息引起广泛关注，一度让“肇庆市取消公摊”的话题成为热点。尽管如此，该政策并不意味着公摊面积的彻底消失或无需支付，而是计价方式的调整。公众对此消息的误读，部分反映出长久以来对公摊面积的不满情绪。
公摊面积的概念源自上世纪50年代的香港，旨在通过分摊公共区域成本来降低购房门槛，后于90年代引入内地。根据相关规定，商品房建筑面积由套内面积与公摊面积构成，后者涵盖电梯、楼梯等公共设施。香港已于2013年转向以实用面积销售新房，而内地依然沿用公摊模式。
公摊面积引发争议主要因为标准不一、透明度不足。购房者常发现实际居住面积远小于购买面积，且物业管理费等按房产证面积收取，感觉权益受损。信息不对等导致购房者难以准确掌握公摊详情，担忧存在隐形消费。
近年来，相关部门及地方政府尝试解决公摊问题。例如，住建部曾提议住宅建筑应以套内使用面积交易，虽未正式实施，但体现了官方态度。重庆早已实施以套内面积为销售基准，合肥也探索该计价方式。珠海、长沙则优化赠送面积规则，提升得房率。肇庆的新政是对这一议题的又一探索。
全面取消公摊面临挑战，包括法律体系调整、过渡期安排及居住模式适应性问题。国外普遍采用套内面积计价，与街区制居住环境有关，而中国封闭式小区的公共设施需求导致公摊面积不可忽视。同时，平衡得房率与公共空间质量亦是关键。
综览全局，公众更期待的是计价透明与合理性。肇庆等地的尝试，对规范销售行为具有正面推动作用。消费者渴望的是清晰的消费体验，即便单价调整，也希望能确切知晓每一平方米的居住价值。
取消公摊面积的讨论近期再次成为热点，广东某地宣布自5月1日起，商品房销售将采用按套内面积计价的方式，这一消息让长久以来围绕公摊面积的争议重回公众视野
2024-05-07 11:16:48三问“取消公摊”：对房价影响究竟有多大清华大学建筑学院教授、清华大学中国新型城镇化研究院执行副院长尹稚近日在今日头条平台发表观点称，老百姓买房一般会比较在意交易环节，但是住宅往往是一个50年、70年的漫长使用过程。
2024-04-02 10:28:49专家称取消公摊是羊毛出在羊身上肇庆市住房和城乡建设局最近颁布了一项新政策，宣布从2024年5月1日起，该市所有商品房销售将采用按套内面积计价的方式，旨在规范销售行为，减少面积和计价争议，保护消费者权益，促进当地房地产业健康发展
2024-05-07 18:15:38专家：取消公摊没有实质意义
