一次突发事件让数百名业主措手不及，集体遭遇困境，同时也给所有购房者敲响了警钟。在未来，不易转手的房产名单上，除了老旧小户型和老旧大户型，还将增添“老旧高”这一新成员。广州亚运城某居民楼的三部电梯同时故障停运，这让居住在40多层的刘阿姨不得不采取极端方式回家：先到邻栋乘电梯至顶楼，跨墙进入自己所在楼栋，再徒步走下数不尽的楼梯。这样的高空冒险，成了许多高层住户无奈的选择。网络上调侃声四起，却掩盖不了电梯频繁故障的严峻现实。据统计，亚运城某楼栋在交付一个多月内就发生了69起电梯故障，包括困人、异常声响、骤降及操作失灵等问题。搜索显示，这类“电梯惊魂”大多发生在超高层住宅中。
对于超高层住宅而言，电梯如同生命线，频繁的故障无疑让人难以接受。其背后一个重要原因是高频率的使用。以一栋40层、每层6-8户的超高层计算，数千人的日常出行使得电梯按钮每日承受上百次的按压，长期以往，问题频发并不意外。此外，超高层的公共区域和设施因高使用率而加速老化，从走廊到花园，从路面到健身器材，都面临着比低密度住宅更快的折旧速度。许多业主可能面临这样一个困境：贷款尚未偿清，房屋已显老态，二十年楼龄即被贴上“老旧高”的标签。
虽然房屋老化并不可怕，关键在于能否得到良好维护。香港作为内地楼市的借鉴对象，其超高层建筑的命运或许能提供参考。自上世纪80年代起，香港大量建造超高层，至今许多已步入中年甚至老年，但仍有不少小区如太古城、康怡花园及美孚新邨，因得当的维护显得格外年轻。这背后的秘诀在于高昂且持续的维护费用，香港的物业管理费平均水平远超内地一线城市，确保了小区的妥善保养。
老旧二手房的优势包括地段优越、价格诱人和价值增长潜力大；而弊端则包括小区破旧、物业管理差、装修成本高、贷款年限有限、房屋质量难以保障和邻居层次不齐。购买老旧二手房要根据个人需求和情况进行综合考虑。
2024-06-17 17:06:39“老破小”二手房卖爆了在成都市的一个老旧社区里，生活景象正悄然发生变化。5月17日，央行颁布了一系列楼市刺激政策，包括降低首付比例、废除房贷利率下限及调低住房公积金贷款利率，这一系列措施被统称为“5·17新政”
2024-06-11 08:11:15以前几百天卖不掉的房子端午节假期结束后，房地产市场的高温并未退去，尤其是一类特殊的房源——“老破小”，在回暖的大潮中显得格外引人注目。近期，不少热点城市报告称，“老破小”二手房的成交量显著上升，交易周期明显缩短
2024-06-12 12:24:58“老破小”成新晋顶流？
