随着“五一”黄金周临近，房地产市场频繁流传全面放松的消息。目前，部分房地产企业的关注焦点不仅在于销售能否回暖，还在于其项目融资能否顺利进行。据多方独立消息来源透露，监管部门正在研究如何推动商业银行加速向被列入地产白名单的项目发放贷款。一个由住房和城乡建设部门、金融监管部门等三方组成的联合工作小组已经成立，旨在加快这一进程，并设定了具体的放款时间限制。有报告指出，某些省份已明确指示需在15天内完成放款。
尽管存在全国统一性的指导要求，但地方执行的具体细节由各地自行掌握，而广东省已被确认已开始实施。某房企高管透露，监管层确实在讨论如何促使银行更快地向白名单项目放款，但在银行层面，这一进程仍处于讨论阶段，尚未接到明确的操作通知。该高管认为，放款速度能否真正提升，关键在于监管部门的决心力度。
对于“15天内放款”的要求，华东一家房企负责人表示，实际操作难度大，因为每个项目的情况不同，且银行放贷有其标准流程，没有上级监管机构和总行的直接干预，地方银行难以独自实现快速放款。
多家华南房企反映，目前这一要求可能还在讨论阶段，距离实际执行还需时日，房企对于具体的放款时间要求尚不清楚。一家深圳的高风险房企人员指出，若要银行强制加速放款，通常需要有来自金融监管总局的正式文件支持。
银行方面则因考虑房企的流动性风险以及当前市场波动对购房者意愿的影响，对坏账风险持谨慎态度。有消息显示，白名单上急需融资的项目多涉及高风险房企或资金链紧张的企业。部分央国企表示，虽然有银行表达了放款意愿，但这取决于企业的实际融资需求。
一名大型民营房企人士解释说，白名单项目主要服务于那些银行原本不愿放款的高风险项目，通过监管协调来促进贷款发放。万科总裁祝九胜在4月30日的股东大会上宣布，万科将全力执行房地产融资协调机制，已申请59个项目加入白名单。另一家中型房企则表示，公司正按既有机制稳步推动融资。
今年初，住房城乡建设部与金融监管总局联合发布通知，建立了城市房地产融资协调机制，各房企随之提交了白名单项目的申请。据报道，至3月底，首批白名单项目中已有超过2100个项目获得银行审批，涉及资金总额超过5200亿元。而广东地区，监管局透露，当地银行已为两批共245个房地产白名单项目提供了约737亿元的授信。
5月17日，国新办召开了关于保交房工作配套政策的例行吹风会。会上，国家金融监督管理总局副局长肖远企解答了关于城市房地产融资协调机制（简称“融资协调机制”）运作详情及房地产项目入选“白名单”的标准等问题
2024-05-17 22:49:05监管答房地产融资协调机制如何运作金融监管总局、住房和城乡建设部日前联合印发通知，要求进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，满足房地产项目合理融资需求。通知要求完善城市协调机制。
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