北京楼市再传利好消息。继废止“离异3年内不得在京购房”限购政策后，4月22日，北京市又推出新的楼市调控措施。
中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会三部门联合发布了《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》。该通知旨在更好地满足居民刚性住房需求与多样化改善性住房需求，对北京市个人住房贷款中住房套数的认定标准进行了调整。
具体而言，自2024年4月23日起，签订购房网签合同且离婚未满一年的房贷申请人，若其家庭名下在本市无成套住房，将享受首套房信贷政策待遇。各银行将根据自身经营状况、客户风险状况等因素，为每笔贷款设定适宜的首付款比例和利率水平。
回顾近期北京楼市政策变化，3月27日起，“夫妻离异任何一方3年内不得在京购房”的规定已正式取消，离婚后购房不再受限于离婚年限。然而，尽管“离婚限购”政策废止，根据2017年的相关通知，离婚后一年内贷款购房仍被视为二套房。此次新《通知》的实施，则意味着从4月23日起，离婚不满一年且无房者申请贷款购房时，可享受首套房贷利率。
自去年9月至今年3月，北京连续出台一系列楼市宽松政策，包括“认房不认贷”、通州取消“双限”及废止“离婚限购”等，有力提振了市场信心。数据显示，3月北京二手房网签量达到14280套，较上月激增125.5%，不仅远超1.2万套的“荣枯线”，更是过去一年内的峰值。新房成交也显著增长，共成交2853套，环比上涨150.7%。
中原地产首席分析师张大伟指出，3月北京楼市呈现小阳春态势，主要归因于需求释放的驱动。每年春节前后，北京会迎来一波以入学购房为主的置业潮，这部分需求通常需在3月完成过户、4月完成落户，从而推高当月二手房网签数量至近一年高位。
另外，根据诸葛数据研究中心监测，2024年第13周，全国重点城市中，北京二手住宅成交量环比涨幅领先，一线城市整体复苏态势最为明显。北京当周二手住宅成交4471套，环比增长31.97%，呈现出连续六周的成交回升态势，显示出当前市场复苏势头强劲。
北京楼市在近期迎来了一次重大的政策调整，这是13年来限购政策的首次变动，为市场注入了新的活力。4月30日晚，北京市住建委宣布，京籍家庭若已有2套住房，现在可以在五环外额外购置一套新房
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