上海市中心一处房屋，年租金仅需500元，且近8年来未被收取，看似美事一桩，实则令其特殊租客群体深感困扰。这片位于昭化东路58号至78号的住宅，始建于上世纪60年代，性质为“租用居住公房”。自2016年起，原物业公司停止收取租金，导致房屋长期处于无人维护状态，面临倾斜、反水、管线老化等严重问题，严重影响居民日常生活。
尽管居民有心改善居住环境，但因无法确定维修责任主体，改造工作难以推进。据调查，该处房源最初为养路工人的宿舍，约60年前由市城建单位分配给当时员工，现共有20户居民持有《租用居住公房凭证》。租金曾由“驰骋物业”收取，后转由“东燕物业驰骋管理处”负责，直至2016年突然停止收取。
租金无人收取导致物业管理缺位，诸多生活不便随之而来。例如，因被视为“无主房”，该处无法安装燃气设施，居民只能在过道使用液化气做饭。
记者先后联系了江苏路街道、前驰骋物业相关负责人以及现城建物业公司。街道方面称，驰骋物业已于2018年变更为“上海城建物业公司”，且该公司曾于去年处理过该处下水道堵塞问题。尽管街道、区房管局与城建集团为此召开过协调会，旨在理顺物业管理及收费，但问题仍未得到解决。驰骋物业前负责人表示，可能由于产权人不明，公司无法找到房产归属，故暂停管理。目前，江苏路街道正与城建物业公司积极沟通，以查明产权归属。
上海市锦天城律师事务所高级合伙人、物业管理师宋安成指出，租赁公房应由产权单位管理，通常委托物业服务企业代管。无论产权如何变动，管理公司均有责任履行职责，房管部门亦应协助查询产权归属。
面对亟待修缮的老房，即使恢复租金收取，以现有租金水平（20户人家一年共五百多元）筹集修缮资金实为不易。在此情况下，建议属地相关部门在确权过程中考虑采取临时措施和预案，确保居民居住安全，直至问题得到彻底解决。
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