刺激“卖家”多于“买家”
对于孙春阳的感受，从业超过十年的五道口大区林大北路店的经纪人贾小龙也表示认可。“带看量和成交量有所增加，但和新政之前的周末相比，还是没有明显变化。”在贾小龙看来，如果说政策带来哪些刺激作用？刺激“卖家”多于“买家”。贾小龙告诉北京商报记者，新政出台后，“卖家”的业主们要更激动，一些业主连夜打电话，要提高挂牌房源的价格；还有一些业主紧急下架了房源，要观察下市场变化再做选择。“最近几天，接到好几位业主的电话，说暂时不想卖了，想等等看。业主们的预期正在发生变化，他们不再急于出售，而是选择观望局势，以期获得更好的出售时机。”刺激“卖家”也并非没有带来改变，北京二手房居高的库存量有放缓趋势。但贾小龙也表示，不能完全归结于新政的原因，此前因为降价幅度过大，部分业主感觉“太亏”就下架了自己的房源。新政出台后，带动这波下架房源有了走高的趋势。新政为“卖家”的业主们带来了信心，甚至加剧了这份信心。“政策出台第二天，还遇到了业主临时毁约的情况。”据贾小龙介绍，自己促成的一组二手房买卖，口头协议已经达成了，但因为买家临时出差，就耽误了几天。刚好新政赶在签约前出来了，卖方单方面要求加价，双方协商无果，最终也导致这笔单子交易破裂。（图片来源：记者拍摄）
市场还未脱离“以价换量”
谈及业主涨价或业主临时毁约，在回龙观大区负责人余晓看来，这种行为是在为本就不稳定的市场增添“紧张”因素。“涨价也卖不出去，根本没有实质意义。”之所以有如此定义，包括余晓在内的一众经纪人给出一致判断——因为当前北京二手房市场尚未脱离“以价换量”阶段。“目前个别房源出现业主提价的情况，但这些都是不着急成交的，着急卖的业主，挂牌房源依旧有议价空间，有的甚至有将近五十万元的空间。”量增价跌是此前北京二手房最真实的写照，尤其是成交量萎缩带来更多“降价”房源的出现。经历9月短暂复苏之后，北京二手房市场阶段性呈现两个特征：成交量萎缩、挂牌价下调。包括余晓在内的一线经纪人一致认为，只要量没下来，价格就不会提上去。由于北京二手房库存量仍然较大，而新增购房者短期内并没有明显增多，观望情绪仍然浓厚。但对于未来走势，这些一线经纪人们普遍表示乐观。“虽然目前市场仍然存在一些不确定性，但回暖的感受已经逐渐显现。随着政策的稳定和供需比的变化，市场将会进一步回暖，为未来二手房市场的买卖提供有力保障。”在余晓看来，每一次买房门槛的降低，都会带动一批潜在的“刚需”出现，真正有买房或置换需求的“刚需”。之前还差一些才能上车的，现在门槛降低了就能够得着。哪怕是“老破小”这类房源，还是会有“刚需”的存在，这是她坚定看好市场持续性的原因。北京商报记者 王寅浩
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