相比于新房市场的火热，二手房市场并未因新政落地而出现明显变化。“没有加班，还是准点下班。”谈及新政对北京二手房带来的市场变化，一头部中介金融街商圈经理孙春阳给到一个耐人寻味的答案。这似乎与新政落地后的楼市忙碌氛围有些不符，但孙春阳解释说，这也正说明当前买卖双方还处于政策消化阶段。与新房市场由开发商主导不同，二手房市场主要由个人卖家和买家组成，而个人卖家和买家通常会根据自己的需求和预算进行交易。因此，“吃透”政策并进行买卖需要时间。北京新政落地后，孙春阳感觉到买房人和卖房人的咨询量变化，但签约量并未出现明显波动。“与之前市场相比，单周的签约量会稍微多出一两单，但依旧不如9月初的水平。”2023年9月1日晚，“认房不认贷”政策落地北京，二手房市场也蹭到了这波热度。彼时北京商报记者采访了解到，“从月度对比来看，门店9月到访量相比8月增长了50%左右，带看量增长了30%，成交量较8月有明显增长，一个突出特点是，成交节奏很快。客户给人的感觉特别‘着急’，是催着经纪人成交的”。“但此次新政并未带来‘认房不认贷’的效果，门槛降低后，买卖压力依旧很大。”孙春阳认为，新政的实施虽然对市场产生了一定的刺激作用，但购房者的信心尚未完全恢复。他表示，目前市场上的购房者更加理性，他们不再盲目跟风购买，而是根据自己的实际需求和经济能力来作出决策。此外，孙春阳还提到了一些细节问题。例如，在当下二手房市场中，一些购房者可能会因为担心政策带来房价上涨，而不断确认房价走势的问题；也有一些购房者因为担心月供压力，咨询过后继续选择持币观望的状态。他认为，这种现象反映了购房者的不同心态和市场的不确定性。在孙春阳看来，目前北京二手房市场正在经历一个调整期。虽然新政的实施对市场产生了一定的刺激作用，但购房者的信心尚未完全恢复。（图片来源：记者拍摄）
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