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首套房贷利率政策下限最低降至4.2% 银行人士:房贷利率调整落地需时间

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2023-12-15 11:10:18  财联社

财联社12月14日讯(记者高萍)今日,北京市住房城乡建设委等5部门联合印发《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》,包括调整普通住宅标准、下调购房首付比例、扩大贷款年限、下调房贷利率政策下限。

其中,首套房首付比例由此前最高40%统一降至30%,二套房由最高80%降至最低可到40%。另外,12月15日起新发放的商业性个人住房贷款将执行新的利率政策下限。以最新5年期以上LPR计算,首套房贷利率政策下限最低降至4.2%。

通知指出,各银行应根据北京地区市场利率定价自律机制确定的政策下限,结合本机构经营情况、客户风险状况等因素,按照市场化、法治化原则,合理确定每笔新发放房贷利率水平。北京一家大行某支行房贷部人士对财联社记者表示,北京目前首套房贷利率为4.75%,二套为5.25%,暂时还未接到总行对房贷利率调整的具体通知,预计落地需要一定时间。

业内人士指出,北京此次从普通住宅标准、首付比例、房贷利率、房贷期限、城六区和非城六区等五个维度落实了宽松的政策导向,下调最低首付款比例降低了居民购买住房的资金门槛,有利于更好满足刚性和改善性住房需求。另外,结合楼市表现来看,预计随着新政逐渐发酵,2024年一线城市整体市场或将在“稳”的基础上迎来更加明显的积极变化。

首套房首付比例统一降至30%二套房由最高80%降至最低40%

北京首套房首付比例将统一调整为30%。《通知》提出,下调新发放房贷最低首付款比例。在全国统一政策的基础上,将北京地区首套住房个人住房贷款(含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款)最低首付款比例统一下调为30%;二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。

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