不过，从海德园本次最低入围积分52.5分来看，这一分值并没有超过前两批次。
曾参与海德园打新的购房者对记者表示，关注海德园的主要原因系优质学位以及该项目定价与周边二手房存在较大价差。
记者采访海德园附近的几位房产中介经理得知，目前安托山片区在售的二手房小区成交价普遍比海德园A区要高，周边的二手房实际成交价格仍突破每平方米15万元。
据悉，安托山片区与海德园仅一路之隔的万科瑧山府二手房挂牌均价在20万元/平方米左右，锦庐花园和天健公馆的二手房挂牌均价在17~20万元/平方米，楼龄稍长的雅福居（2010年建成）挂牌均价也在15~17万元/平方米。
“与2020年相比，安托山片区的业主挂牌价格出现一定的下跌，而且也没那么好卖。”该片区一位房产中介经理如是说。
与此同时，记者发现，在一些投资客的微信交流群内，讨论热度也已大不如前。
一些投资客表示，豪宅热销只是个案，不能代表整个市场，并不是当下深圳楼市的常态。
参考价调整传闻近两月，房价变化不大
从去年至今，深圳新房市场“日光”的情况已经少之又少。
在海德园之前，今年以来，深圳唯一一个开盘当日告罄的楼盘是龙岗区的半山御景项目，而其当日告罄的主要原因，是现房销售，复式的实用率高。
在3月经历“小阳春”之后，深圳楼市似乎有所降温。
深圳市房地产信息平台最新数据显示，5月深圳二手住宅成交量为2788套，环比下降12.66%，连续第二个月环比下降。深圳中原研究中心的数据显示，5月新房住宅成交2787套，环比下降20.5%。
与此形成鲜明对比的是，今年3月深圳二手住宅过户量达到3949套，接近2021年2月的水平，二手房网签量更逼近5000套，趋近深圳楼市的“荣枯线”。
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