原標題：北京：二套房商貸最低首付不低於20%下調非京籍購房社保繳納年限

9月30日，北京發布通知，進一步優化調整房地產相關政策，涵蓋下調商業性個人住房貸款最低首付比例，調減非京籍家庭購房社保或個稅繳納年限，調整通州區商品住房購房政策等。通知詳情如下：

一、落實國家關於降低存量房貸利率政策，引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近。

二、居民家庭購買首套商品住房，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%。購買二套商品住房，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於20%。

三、非本市戶籍居民家庭購買五環內商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿3年及以上；購買五環外商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿2年及以上。

符合本市經濟社會發展需要的高層次和急需緊缺人才購買本市商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿1年及以上。

四、居民家庭購買通州區商品住房，按全市統一政策執行。

五、本市戶籍成年單身人士與未成年子女共同生活的，按本市戶籍居民家庭執行住房限購政策。

六、對二孩及以上本市戶籍居民家庭購買商品住房，申請公積金個人住房貸款的，可貸款額度上浮40萬元。

七、按照國家工作部署，及時取消普通住房和非普通住房標準。

八、加快構建房地產發展新模式。完善“市場+保障”住房供應體係，抓緊出台支持“好房子”建設的舉措，加快推進城中村改造，發揮“白名單”作用滿足房地產企業合理的融資需求，持續防範化解房地產風險，穩定市場預期。

本通知自2024年10月1日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。