房价飙升、年轻人外流，日本京都考虑征收“空房税”

据共同社等多家日媒消息，日本京都市政府本周四（17日）提交了一份法案，拟对市内无人居住房屋的实际持有人征收所谓“空房税”，以此应对房地产价格飙升和年轻人流失等问题。

共同社报道截图

不仅仅是京都：房屋空置，正在成为日本城市枯萎病

京都位于日本西部，是大阪都市圈的重要城市，曾是日本首都。报道称，日本京都计划对空置房屋和度假屋（empty homes and holiday houses）进行征税，这在该国尚属首例。该新税涉及市内约13000-15000户闲置住宅，不过其中并不包括备受外国游客追捧的传统联排别墅“町屋”（machiya）。

当地政府官员表示，与周边地区相比，京都的公寓价格较高，许多20-30多岁的年轻群体选择搬到东京或邻近的县域生活。京都市长门川大作称，“空房税”等举措可以鼓励人们住在家乡，这将振兴经济和当地社区，并进一步促进文化发展。

京都的相对位置谷歌地图截图

据《日经亚洲》本月12日报道，房屋空置正在成为该国多地的“城市枯萎病”（urban blight），日本有超过800万房屋被闲置，占比已经超过了10%。其中不乏闲置房屋不适合居住，甚至不排除倒塌风险。

英国《金融时报》则表示，2018年日本闲置的房产是850万套，占比14%。由于日本人口以约每天1500人的速度在下降，预计未来20年空屋存量将超过2000万套。据咨研公司野村综合研究所测算，2038年，日本房屋空置率将上升到31%，闲置房产数量甚至会达到2200万套。

京都：分三级纳税，政策落地首年或带来8.6亿日元收入

日媒报道称，根据京都市设想，空置的房屋物业将根据土地和建筑物的评估价值进行分类，共有三个纳税等级，同时参照建筑面积进行纳税额计算。