股价异动，昔日“大地主”宁波富达“有妖气”

宁波富达股价最近出现异动。

继上周收获2连板之后，周一公司股价盘中出现暴跌。

截止6月11日收盘，宁波富达报价4.36元/股，跌幅9.92%。

这是怎么了？

股价透露“妖气”

6月7日盘后，宁波富达发布股票交易异动公告称，公司股票交易于6月5日、6月6日、6月7日连续三个交易日内收盘价格涨幅偏离值累计达到20%。公司目前生产经营活动一切正常，请广大投资者注意投资风险。

6月7日，宁波富达于年内首次登上龙虎榜，距离上次登榜已有一年之久。截止当日收盘，宁波富达报收4.84元，涨幅10.00%，成交量6700.38万股。

值得关注的是，在买入金额最大前5名营业部和卖出金额最大前5名营业部中，均出现了知名游资国盛证券有限责任公司宁波桑田路证券营业部，以及联储证券股份有限公司浙江分公司。

同花顺数据显示，两者属于协同营业部关系，携手操作4次，携手成功率5%，携手金额1.79亿元，参与个股包括金溢科技、惠天热电等。

宁波富达是一家投资型公司，公司本级没有实体业务，下属子公司涉及三个行业，主要业务为商业地产的出租、自营联营及托管业务；水泥及其制品的生产、销售；燃料油业务。其所处的房地产和水泥行业均受到宏观经济和政策环境的影响较大。

6月1日，工业和信息化部组织制定的GB175—2023《通用硅酸盐水泥》强制性国家标准（以下简称“新国标”）正式开始实施。新国标对水泥强度提高、细度要求细化、组分规定细致以及规范混合材料使用种类等方面提出了具体要求，以保障水泥的品质和质量。

2023年，全国规模以上企业累计水泥产量约20.23亿吨，连续38年位居全球第一。据业内预计，水泥新国标实施后，水泥价格有望继续趋强运行，行业有望加速优胜劣汰。鉴于此轮涨价更为扎实，在推动行业盈利能力边际改善的同时，也有望打开水泥板块价值重估。

不过，从本月行情表现看，同花顺37只水泥概念股中，仅有宁波富达、海螺水泥、中材国际录得上涨。其中，宁波富达涨幅居首，累计上涨15.79%，远远跑赢第二、三名。

从过去一年行情表现看，水泥概念股整体收益欠佳，仅有4只股票涨幅超过10%。值得关注的是，宁波富达依然是表现最好的成分股，累计上涨32.24%。

从业绩面来看，2023年，宁波富达实现营业总收入31.67亿元，同比下降2.73%，利润总额2.84亿元，同比下降24.23%；归属于上市公司股东的净利润2.30亿元，同比下降5.71%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.89亿元，同比下降16.08%。

水泥行业属于周期性波动行业。在“双碳”+“双控”政策下，高耗能行业转型压力加大，水泥企业淘汰落后产能、剥离低效资产及优化资源配置的需求迫切。

目前，宁波富达的水泥制造业务主要以宁波科环、新平瀛洲、蒙自瀛洲为主体，年生产水泥能力490万吨。2023年，公司累计销售各类水泥391.62万吨，水泥销量同比增加59.33万吨，即增长17.86%。完成营业收入11.45亿元，占公司年度营业收入的36.14%；实现利润总额0.27亿元，占公司利润总额的9.58%；净利润0.22亿元，归属于上市公司净利润贡献率为6.06%；分别比上年同期增长4.66%和下降55.45%、55.62%。

昔日宁波“大地主”

宁波富达属于国有企业，最终控制人为宁波市人民政府国有资产监督管理委员会。公司旗下曾拥有“宁房”（全称为宁波房地产股份有限公司）和宁波城投置业2家本地最顶级的开发商。.

其中，“宁房”前身是宁波房地产总公司，2009年，它和天一广场一起，被宁波城投注入了宁波富达。如高塘、徐戎、黄鹂、紫鹃、明楼、新街、工人新村等一批宁波知名老旧小区均是“宁房”手笔。毫不夸张的说，很多宁波人就是在“宁房”开发的小区里出生、成长的。

然而，地产江湖总是风云变幻。在随后几年严厉的楼市调控下，相当一部分宁波本土开发商被驱退出了楼市。在2017年年报中，宁波富达也对旗下“宁房”、宁波城投置业做出了悲观的判断：

“目前，由于行业利润空间收窄、盈利模式调整、行业洗牌和分化步伐加快，行业竞争格局加剧；同时受机制体制的约束，公司旗下房产公司市场竞争能力与优秀房企相比存在较大差距。综合分析公司全年经营情况，各主业发展继续面临多重困难和严峻挑战，特别是住宅房产。”

2018年，宁波富达“快刀斩乱麻”，将住宅业务全部剥离。

目前，公司的商业地产主要以宁波城市广场开发经营有限公司为主体，商业地产核心项目为宁波天一广场，其经营模式有出租、自营、联营，可供经营面积17.08万平方米，自营国购和酷购两家主力店；托管的两个项目为和义大道和月湖盛园，托管经营面积分别为3.65万平方米和3.76万平方米。

2023年，公司商业地产完成营业收入5.00亿元，实现利润总额2.67亿元，净利润2.01亿元，分别比上年同期增长7.64%、8.34%和8.58%。调整上年度租金减免影响后，分别比上年同期下降0.87%、5.23%和5.01%。

近年来，宁波逐渐形成了以天一商圈、东部新城、鄞州中心区和江北奥体中心为主要分布点的商业布局。随着宁波商业格局由“单极”向“多级化”状态转变，天一商圈作为宁波中心城区核心商圈及三江口独一无二的商业综合体，面临的竞争不断加剧，客源分流和品牌招商难、运营成本增加；天一广场硬件老化不足等一系列难题仍将持续存在，如何稳固天一商圈的聚客力与竞争力，巩固核心商圈地位不动摇，是广场公司工作的重中之重。