财经
当前位置:首页 > 地产 > 正文

点赞美的置业大股东

点赞美的置业大股东

这是美的置业的一大步,更是中国房地产的一大步。

6月23日晚间,港股美的置业抛出一份公告,拟将全资持有的房地产开发业务产权线从上市公司重组至控股股东,重组完成后美的置业将实现房地产开发重资产业务与持续经营性业务的股权分设。消息一经发布,立即引发高度关注和认可,6月24日早盘,美的置业开盘后直线冲高,全天涨幅近70%。

资本市场永远是对的。

有诚意

根据美的置业披露的公告,公司房地产开发业务先进行内部重组,由私人公司全权持有该业务,然后通过实物分派私人公司股份+现金选择权的方式将私人公司从上市公司剥离。

简单来说,愿意继续留下来参与房开业务发展,并从中分享红利的美的置业投资者可以选择实物分派,即与公司控股股东美的发展控股一同持有私人公司股份;希望落袋为安的投资者则可以选择对等的现金分派,控股股东开出的条件是每股分派现金5.9港元,相比公告前一日收盘价溢价57.33%。

交易完成后,美的置业不再持有私人公司任何股份,由上市公司控股股东和其他选择实物分派的股东共同持有私人公司股份,房地产开发业务也将正式从美的置业的子公司调整为兄弟公司。

从投资者的角度出发,此次交易中美的置业的大股东是相当够意思的。一方面,没有强买强卖,而是给予充分自主的选择权,去留皆由中小股东自己决定;另一方面,即便对那些不想再继续投资房地产开发业务的投资者,大股东也没有冷眼相待,恰恰相反,给出了非常可观的价码,溢价57.33%就是诚意的最好体现。

放眼中国现在所有房地产企业,大多数都既没意愿也没能力再对投资者负责,愿意拿出真金白银补贴中小股东的恐怕只有美的置业这一家。仅凭这一点,美的置业的大股东就值得被高看一眼,更何况,公司这一次尝试和探索的潜在意义远不止这些。

有前途

区别于很多企业将资产剥离后就彻底在经营上一刀两断,美的置业的选择是股权分设而经营不分设,即美的置业仍将保留对房地产开发业务的操盘运营,上市公司业务架构将由“房地产开发+资产运营服务+房地产科技”调整为“房地产开发代建+资产运营服务+房地产科技”。

说的再直白一些,尽管房地产开发业务脱离报表了,但上市公司平台依然可以从中获利。此举的高明之处在于,既最大限度的保留了上市公司的盈利能力,又一蹴而就的释放了上市公司的估值水平。

可能很多人并没有注意到,当下二级市场对房地产和物管的估值是截然不同的,根据中金最新的统计数据,其所覆盖的优质央国企内房开发商当前市盈率的平均值为5倍左右,而优质物管/代建公司的平均市盈率却能达到10倍上下。如果不剥离房地产业务,二级市场只会给予美的置业较低估值,连同物管和商管在内的其他业务也会被拖累,剥离后公司在业务构成上彻底变为一家物管公司,理论上估值水平将就地翻倍。这并非主观上的一厢情愿,而是有着扎实的现实基础。

2023年,美的置业物管收入同比增长33%至15亿元,在管面积同比增长22%至6535万平方米;商业投资运营收入同比增长23%至3.6亿元,在营商场的日均客流量同比大增94%至18.4万人次;与此同时,睿住建科和睿住智能的第三方订单占比均同比有所提升。卸下房地产包袱后,美的置业剩余各项业务都具备比较强的成长性,而更强的成长性自然要对应更高的估值水平,这是资本市场的基本逻辑。

不用再为房地产业务承担信用风险,不用再被房地产业务的估值所累,美的置业自此轻装上阵,广阔天地,大有可为。

有价值

剥离房地产业务对上市公司有好处,对房地产业务本身也有好处。

中国房地产行业现在面临的现实人尽皆知,相对友商而言,身处“绿档”的美的置业处境还算不错,截至2023年底,公司有息负债为380.7亿元,同比下降21.4%,净负债率35.8%,现金总量201亿元,银行授信额度1501亿元,其中尚未动用的额度有1198亿元。这些指标放在业内基本全都是优等生水平,但即便如此,也必须为持久战做提前准备。

很明显,如果继续把房地产业务放在上市公司旗下,无论融资还是拿地都不方便,腾挪空间有限,美的发展控股接手后可以充分施展拳脚,以公司的实力,完全可以调动资源去赢下这一场硬仗。这不仅关乎公司房地产业务的前途,更关乎保交楼这一民生大事,从这个角度来看,美的置业此次重组交易是有潜在价值的,这种价值不仅仅是经济价值,还有社会价值,而大股东在此时此刻、此情此景下能主动站出来接手,本身就彰显了一种责任和担当。如果后期这一模式能够成功,对于指引中国房地产走出迷津也是大功一件。

事实上,美的置业此次资产重组背后还有一层价值,就是其厚待中小股东的做法为整个资本市场树立了榜样。

过去几年,中国资本市场经历了一段比较复杂的时期,大股东损害中小股东利益的行为屡见不鲜,严重影响广大中小投资者对资本市场的信心,证监会对此高度重视,去年以来出台了一系列推动上市公司回馈股市、保护中小投资者利益的措施。美的置业在这方面一直是表率,自2018年上市以来,公司连续六年累计派息金额约90亿港元,多年来派息比例始终维持在40%以上,绝对领先于业内。此次重组主动兜底风险资产,同时给中小股东丰厚待遇,美的置业再次用实际行动为上市公司这个群体打了样,正了名,在资本市场迫切需要维护和提升形象的当下,此举的标杆价值显得尤为重大。

对企业,对行业,对投资者,乃至对整个资本市场大环境都有重要意义,美的置业这事办的,漂亮!

(责任编辑:zx0600)

推荐阅读

三巨头:美的仍是“老大哥” ,格力多进展缓慢

三巨头:美的仍是“老大哥” ,格力多进展缓慢

白电行业市场份额向头部企业集中,美的、海尔、格力三巨头业绩分化,各自走上不同的发展方向。

鳌头财经 2024-05-17 14:54:22
不为募资?美的集团二次递表冲击港股IPO

不为募资?美的集团二次递表冲击港股IPO

上市不为募资。这话你怎么看?

消费记 2024-05-10 09:46:32
太平养老引“外援”,富杰集团欲以10.75亿拿下10%股权

太平养老引“外援”,富杰集团欲以10.75亿拿下10%股权

成立二十载的太平养老即将迎来外资股东富杰集团,其拟以10.75亿拿下太平养老10%的股权。据悉,后者在养老金资产管理方面有着丰富的经验。

环球老虎财经app 2024-05-23 10:23:51
二代何剑锋只能“创”到底了?

二代何剑锋只能“创”到底了?

“美的太子”彻底退出美的。

盒饭财经 2024-06-24 15:29:19
看上银发一族消费力?家居企业瞄准“适老化改造”

看上银发一族消费力?家居企业瞄准“适老化改造”

在很多人的印象里,老年人好像是最不舍得花钱的群体,然而“不舍得花钱”正渐渐成为老年人消费的过去时。

消费记 2024-06-04 10:49:27
多地发布购房补贴政策,承德、德宏最高补贴2万元

多地发布购房补贴政策,承德、德宏最高补贴2万元

近日,河北省承德市住房和城乡建设局等九部门印发关于《承德市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知,通知共计9项措施。

中华网财经 2024-06-25 14:51:52
拟23.5亿元收购索尔思光电60%股权,老牌房企万通发展跨界“求生”

拟23.5亿元收购索尔思光电60%股权,老牌房企万通发展跨界“求生”

老牌房企万通发展拟以23.5亿元收购光通信企业索尔思光电60.16%股权,从而成为后者的控股股东。

环球老虎财经app 2024-06-25 10:01:44
国家队下场,以旧换新动真格了

国家队下场,以旧换新动真格了

最近,出台“以旧换新”细则的城市,越来越多了。

明源地产研究院 2024-06-25 10:01:22
万科、龙湖交房,越来越魔幻了

万科、龙湖交房,越来越魔幻了

最近,北京住建印发了新的《北京市住宅工程质量分户验收和业主查验管理办法(试行)》,开始试点推行住宅工程竣工验收前业主查验制度。

明源地产研究院 2024-06-24 14:26:35
东方集团危机加重,民生银行百亿贷款能否追回

东方集团危机加重,民生银行百亿贷款能否追回

超16亿元存款提取受限的东方集团,再度被推上风口浪尖。

蓝鲸新闻 2024-06-24 10:48:25
易小迪:唯一苦熬地产的“万通六君子”

易小迪:唯一苦熬地产的“万通六君子”

在互联网上,至今仍流传一张“万通六君子”的经典合影:易小迪身着西装、系着红色领带,倚靠在椅背上。

斑马消费 2024-06-24 09:32:44
龙湖、绿城等房企,对行业走势做出了判断

龙湖、绿城等房企,对行业走势做出了判断

进入6月份,华润、龙湖、绿城等多家房企,都陆续召开了年度股东大会。

明源地产研究院 2024-06-21 10:32:06
房地产新政出台满月,如今楼市反应如何?

房地产新政出台满月,如今楼市反应如何?

房地产新政出台满月。

中国网财经 2024-06-19 17:13:10
“800美元”生变,美国政客背刺中国跨境电商

“800美元”生变,美国政客背刺中国跨境电商

狼又来了?

华商韬略 2024-06-26 11:21:17
港股Biotech股价巨震,禁售期满暴跌57%!资本在恐惧什么?

港股Biotech股价巨震,禁售期满暴跌57%!资本在恐惧什么?

能让各方面一起信心全无,争先恐后“跑路”的公司,多多少少都带点问题。

E药经理人 2024-06-26 11:11:31
张兰线上带货汪小菲线下开店,麻六记三里屯开“超市”!酸辣粉仍是招牌

张兰线上带货汪小菲线下开店,麻六记三里屯开“超市”!酸辣粉仍是招牌

门店内大部分都是麻六记的自有产品,其中酸辣粉依旧稳居C位,门店内的一整个货架上摆满了麻六记酸辣粉。

北京商报 2024-06-26 11:06:31
起底快手二创现状:大量博主没有版权仍“顶风作案”

起底快手二创现状:大量博主没有版权仍“顶风作案”

短视频平台的违规二创现象何时休?

坤舆商业观察 2024-06-26 10:58:11
“减肥神药”国内获批,号称体重能降17%!有人称用后腹泻、头晕…或致阳痿?

“减肥神药”国内获批,号称体重能降17%!有人称用后腹泻、头晕…或致阳痿?

该文章指出,接受司美格鲁肽处方的非糖尿病男性更容易出现勃起功能障碍(阳痿,ED)。

北京商报 2024-06-26 10:48:47

友情链接

联系方式

中华网新媒体 财经频道
互动/投稿邮箱:
finance@zhixun.china.com
网上不良信息举报电话:010-56177181
财经频道联系电话:(010)56176102