鸡缸杯大佬刘益谦“搅局”豪宅市场

一向将“有人争抢的才是好东西”视为信条的刘益谦“杀入”豪宅赛道。6月初，关于上海豪宅市场的“日光”消息热度居高不下，宸嘉发展旗下豪宅项目2小时狂揽61亿元更令人叹为观止。据悉，上海之外，这家成立不足4年的房企还在深圳、成都、武汉等一二线城市核心落子多个豪宅项目，从成果来看可谓万人空巷。而这样一家年轻的房企是如何造得顶级豪宅的？抽丝剥茧发现，宸嘉发展的背后是鸡缸杯大佬刘益谦在源源不断为其输送“弹药”。

资本市场从不缺故事，这次的主角是“鸡缸杯大佬”刘益谦！

6月3日，上海千万级豪宅宸嘉·嘉佰道开盘2小时售罄，2小时狂揽61亿元令一众房企望尘莫及。

据悉，嘉佰道项目的开发商主体是宸嘉发展集团有限公司，其成立还不足4年时间。而上海之外，宸嘉发展还在深圳、成都、武汉等地落子多个豪宅项目。

对于开发商而言，房地产项目的开发需要庞大的资金投入。那么宸嘉发展作为行业“新贵”，如何于短时间内在一二线核心城市迅速攻城拔寨的？最大的功臣或是鸡缸杯大佬刘益谦。

有媒体在2021年报道，刘益谦回了一次老家，彼时陪同在侧的正是宸嘉发展的董事长陈佳。坊间传闻，陈佳是刘益谦的女婿。

除此之外，宸嘉发展还与刘益谦旗下的国华人寿原股东产生过交集。2022年6月进行的上海第一批集中供地中，上海普陀长风社区总价63.7亿元地块被民企联合体竞得，联合体分别为湖北省华融置业有限公司及惠州奥林匹克花园置业有限公司，前者的股东为宸嘉发展，后者的控股股东上海日兴康生物工程是国华人寿的原股东之一。

此外，宸嘉发展顺风局还要归功于国华人寿的“托举”，其不少项目都是从后者手中拿到的。

豪宅市场的“搅局者”

地产行业风声鹤唳的当下，豪宅热度不减，在诸多开发商中一家叫做宸嘉发展的房企旗下项目以2小时61亿元的战绩成为豪宅市场新贵。

6月初，上海普陀区长风社区宸嘉100·嘉佰道开盘，1000组客户抢购422套房源，短短两小时就全部售罄，总销售额达61.78亿元。

其强悍的战绩让市场为之侧目。当前地产低迷的当下，豪宅项目依旧抢手，像此前的中海顺昌玖里、滨江凯旋门（三期）、融创外滩壹号院（二期）、保利世博天悦、香港置地启元、凯德茂名公馆等知名豪宅也在今年先后开盘入市，这些项目多为开盘当日售罄。根据统计，这7个豪宅项目开盘当天的销售额累计超过580亿元。据悉，这几个项目的开发商均为老牌房企，实力雄厚。

相比之下，宸嘉100的开发商宸嘉发展可谓初出茅庐。企查查显示，这家企业成立于2020年11月，成立至今还不足4年。

而强势吸金之后，宸嘉发展颇为意气风发。6月3日，宸嘉发展在官微上极为高调的发布了一篇名为《61亿日光，宸嘉的奇迹刚刚开始》的文章，其野心勃勃道，“豪宅众神之战的金戈铁马之声善犹在耳，开年来核心地段超百亿的销售冠军似乎如过江之鲫，众所谈论的也不过是上海能否守住房地产市场最后壁垒的“上海保卫战”。但在这波资产换筹大浪潮的外表下，宸嘉发展的61亿日光却掀起了一股关于产品内核的行业集体性的思考。”

早在2022年，宸嘉发展就已开始崭露头角。彼时宸嘉100与武汉天地云廷、绿城武汉黄浦湾、华润武汉瑞府等同台竞技，且表现不俗。

根据克而瑞数据显示，当年1-9月，宸嘉100项目在武汉千万元级大平层销售榜位列第一，成交均价约为5.6万元/平，套均总价1512万元。

同样，宸嘉旗下的宸嘉·嘉臣道在长沙也引得一众富豪争相下注。据悉，首次开盘客房比达1.5，触发了摇号机制，去化率约90%，并创下当日销售额约5亿元的业绩。

而频频在豪宅市场露脸的宸嘉发展或与刘益谦将“有人争抢的才是好东西”奉为圭臬有关。

一般来说，豪宅项目由于投资规模的巨大，对开发商的资金面有着严苛的要求。而宸嘉发展作为一家新晋港企，是如何造得顶级豪宅且做到了完美交付？这与其背后的操盘者不无关系。

企查查显示，宸嘉发展主要人员有4位，即执行董事崔帅、总经理郭斌、监事梁飞、财务负责人毕雪娇。前三位都是地产行业的老人，经验丰富，且均是中海系出身的高管。老将操刀，游刃有余，水到渠成也并非难事。

不过，兵无将不动，蛇无头不行，宸嘉发展背后的掌舵者实则系刘益谦。虽然明面上并无任何联系，然而草蛇灰线，伏脉千里，宸嘉发展的背后频频显现刘益谦的身影。

2011年11月，荆门日报发文称，上海新理益集团董事长刘益谦一行来荆考察，国华不动产有限公司董事长陈佳等陪同在侧。不过，在九派新闻的报道中，陈佳的职位为上海宸嘉发展有限公司董事长。

坊间传闻，陈佳为刘益谦的女婿。在刘益谦的资本版图中，陈佳的名字也多次出现。比如，是新理益地产投资股份有限公司的董事兼总经理，不过已在2021年2月9日卸任。刘益谦旗下上海新理益物业管理有限公司（已注销）的法人也是陈佳。

除了人员上疑似重合之外，在股权上，刘益谦旗下国华人寿原股东与宸嘉发展也有关联。

2022年6月份进行的上海第一批集中供地中，上海普陀长风社区总价63.7亿元地块被民企联合体竞得，联合体分别为湖北省华融置业有限公司及惠州奥林匹克花园置业有限公司，前者的股东为宸嘉发展，后者的控股股东上海日兴康生物工程是国华人寿的原股东之一。

险资“托举”

纵览刘益谦多年资本生涯，看上“地产”并不算新鲜事。不过，此前其是出于财务投资的目的成为上市房企的股东。

保利地产、金地、首开股份都曾是刘益谦的猎物，不过投资地产股并未让其赚到钱。但刘益谦并未因此放弃地产，而是选择成为开发商。

整体来看，刘益谦通过国华人寿布局了不少地产项目，然后转给宸嘉发展。

2019年，由于开发商福晟集团陷入债务危机，导致福州福晟钱隆府停工。同年9月份，国华人寿旗下的上海霁达投资管理中心（有限合伙）接盘了深圳福晟地产有限公司65%的股权，成为控股股东。

就在宸嘉发展成立的次年2月份，深圳福晟地产发生股权变更，上海霁达退出股东之列，宸嘉发展（深圳）持股数量变更为65%。

而宸嘉100-嘉佰道作为宸嘉发展的成名之作，更离不开国华人寿。2017年，武汉平华置业有限公司拿下汉口滨江国际商务区地块，投资100亿元打造成武汉国华金融中心。武汉平华置业系国华人寿的子公司，彼时平华置业的全资子公司国升置业为项目开发商。

不过就在2018年，上海晟拜实业有限公司代替平华置业成为国升置业新的控股股东。到2021年1月份，国升置业的控股股东变更为宸嘉发展。

除了从国华人寿接手地产项目之外，宸嘉四处出击。在长沙，宸嘉发展接手了阳光城于望城区月亮岛板块的项目阳光城和顺江天悦，并将其更名为宸嘉和顺嘉臣道；在南京，宸嘉发展拿下了深陷停工风波的泰禾禾悦广场，并将其更名为佰汇广场；在成都，宸嘉发展抄底将成都锦江区顺江路项目收入囊中，即位于当地一环核心的阿玛尼艺术公寓……

业内人士指出，刘益谦通过国华人寿布局了不少地产项目，输送给宸嘉发展相当于左右手腾挪，资产跟着就盘活了。

同时，国华人寿作为刘益谦重要的资本运作平台，也在为宸嘉发展提供“弹药”。比如，宸嘉发展曾将武汉国升置业价值3000万元股权数额出质予国华人寿旗下合伙企业宁波梅山保税港区锐盈岚正投资合伙企业（有限合伙）。

“赌徒”刘益谦

天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往！资本市场从不缺故事，不过像刘益谦这样充满传奇色彩的“赌徒”却也并不多见。

2014年的香港苏富比中国瓷器及工艺品春季拍卖会上，刘益谦名声大噪。彼时，其以2.81亿港元高价拿下一件明成化年间的斗彩鸡缸杯。此后，刘益谦又以3.48亿港元拿下一幅有600年历史的丝绣唐卡、以1.7亿美元意大利画家莫迪利亚尼的作品《侧卧的裸女》。

一时间，刘益谦被市场冠以“土豪”的称号，那么土豪如何练成的？

将时间倒回上世纪90年代，彼时中国沪深证券交易所刚成立，市场嗅觉灵敏的刘益谦选择买入100股“豫园商城”股票，在市场的疯狂炒作下，不过一年时间其就将1万元买入的股票以100万的价格卖出。

资本市场的魔力极大地吸引了刘益谦的注意力，此后，打新股，买法人股，炒认购证，有关于资本市场的新花样，刘益谦都要去尝试，且均取得不俗的成果。

上述经历中，颇具代表性的是，千禧年刘益谦成立了上海新理益投资，专注二级市场的投资，法人股首先进入其视野。

该投资公司成立的第一年，新理益便以竞拍方式先后拿下琼能源约950万股法人股。

小试牛刀后，刘益谦开始在二级市场纵横，北大车行（现*ST北科）、盛达资源、安琪酵母、百科药业（现天茂集团）等上市公司均是其狙击的对象。

时势造英雄，2005年A股迎来市场股权分置改革，这成为此后A股市场上涨最为直接的触发因素。也让此前就大举下注的刘益谦身家暴涨，次年更是以12亿元的身家登上胡润百富榜。

彼时，有人称其为“资本赌徒”。刘益谦则是回应道，“风险越大，机会越大。没风险的事，我不会去做，我就是在享受风险瞬间的快乐。”

而纵横于二级市场显然并不能满足其当时野心，打造“金融帝国”成为刘益谦新的目标，2009年，新理益集团和其麾下的天茂集团又联合上海汉晟信投资、上海日兴康生物工程、海南博伦科技等资本玩家，发起国华人寿，拿下了一张寿险牌照。算上2004年刘益谦旗下新理益集团和天茂集团联合上海益科创业投资等多家公司成立的安盛天平保险，其当时已经有两张保险牌照。

也就是说，2009年刘益谦的金融帝国已初具雏形，此后又斥资100亿元成为长江证券第一大股东。据悉，刘益谦最初欲借此实现向证券、基金、期货、资产管理等业务扩容的期许。

在扩张金融版图的同时，刘益谦将目光瞄向定增市场。

有媒体粗略估计仅2013年到2015年6月，刘益谦参与的定增项目，至少达34起，累计金额超过百亿。草根出身，用20年时间打造了百亿帝国的刘益谦，成为市场津津乐道的对象。

不过，2018年后，刘益谦略显失意。当年11月，其选择出清安盛天平的所有股权；今年4月份，其又失去长江证券第一大股东。

而被其寄予厚望的国华人寿也不如人意。2023年国华人寿出现亏损，今年一季度，国华人寿一季度保险业务收入缩水152.9亿元,同比下降20.5%；净利润-2.2亿元，仍未扭转亏损局面。

如今，在资本市场捭阖的刘益谦又有了一个新身份，豪宅“搅局者”。