“517”楼市新政出台后首周，效果如何？

一周前的5月17日，央行等部门就促楼市打出了一套政策“组合拳”：首套和二套房贷最低首付款比例分别降至不低于15%和不低于25%、取消全国层面首套和二套房贷利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住房再贷款以支持地方国企“收储”存量商品房……

房贷政策“三箭齐发”+存量房“收储”，这些举措被业内合称为“517新政”。分析人士将其评价为“史上最宽松”房贷政策、“史诗级利好”等等，可见政策力度之大。

目前新政已经出台满一周，各地落实情况如何？市场又给出了怎样的反应？

市场活跃度明显提升

“517”新政引发了轰动效应。东方金诚首席宏观分析师王青表示，这一套政策“组合拳”在近三年来的房地产支持政策中力度最大，而且显著超出市场预期，释放了支持房地产行业较快实现软着陆的强烈信号，预计将在短期内对楼市产生较强的提振效应。

新政出台后首个周末，各地售楼处、房产中介都开始忙碌起来，各个房源群里的信息此起彼伏。“517新政落地后，周末两日核心城市看房和访盘数量提升明显，但成交暂未体现在网签数据中。”中指研究院市场研究总监陈文静称。

资本市场也给出了直接的反馈。“517”新政后多个交易日，房地产开发、房地产服务、智能家居等板块轮番上涨。

“新政将对全国商品房去化提供帮助，有望加快国内商品房市场向供求平衡的方向运行，推动房地产市场平稳健康运行。”广开首席产业研究院资深研究员马泓称。

王青认为，后续的关键是各地在“因城施策”原则下，能否较快将新政落地。“我们预计，后期监管层将通过窗口指导等方式，督促商业银行较快下调居民房贷利率，直至楼市出现筑底回升态势。”

他还强调，在当前的市场局面下，不必过早担心新政可能引发房价暴涨的问题。“至于由此可能对商业银行净息差带来的收窄压力，将主要通过下调存款利率的方式缓解。”

各地加速跟进落实

事实显示，“517”新政出台后，各地快速跟进落实。

新政后首日，公积金利率政策最先落地。5月20日，武汉率先宣布首套房首付款比例调整为不低于15%，此后多城市跟进。

据中原地产研究院统计，到目前已经有河北、云南、广西、甘肃、湖北、广东(不含深圳广州的19个地市)明确发布文件执行首套房首付款比例不低于15%、取消房贷利率政策下限。叠加合肥、长沙、西安、济南、郑州、南昌、福州等龙头城市，全国明确发布政策文件执行首套房15%最低首付比例的城市已经超过100个，累计超过150个城市已经明确取消了房贷利率下限。

中原地产首席分析师张大伟表示，“517”政策全面落地后，大多数城市房贷利率可能下降0.3个至0.4个百分点；按照100万元贷款、30年期限、等额本息还款方式计算，总利息支出可减少7万余元。

不过，目前市场最关注的一线城市，还没有明确落地首付及房贷利率新政，依然执行之前政策。“这些城市的政策落地情况将影响最近市场走势。”张大伟称。

王青认为，着眼于推动全国楼市有效企稳回暖，北京等一线城市还要发挥风向标作用。若核心城市跟进相关举措，对市场情绪的修复或将产生更加积极的影响。

“从市场走势看，5月25-26日这个周末非常关键。”张大伟称，消化掉少数特价房、以价换量之后，市场能不能继续升温将影响购房者们的判断。

“若这些措施落实到位，下半年楼市有望企稳回暖，进而结束房地产行业为期3年的调整阶段。”王青表示。