过去一周，新一轮房地产政策打出了组合拳，不仅杭州西安等城市大力度放开限购，个人住房贷款政策也有重大变化，个人房贷政策全面松绑，房贷首付比例和利率都将显著下调。
颇具吸引力的地产新政如今对于市场的刺激如何？
外地人赶来杭州买房，中介开启“无休状态”
新一轮房地产政策中，最让人惊讶的莫过于杭州放开限购、甚至同步放开买房落户限制，这对于购房者而言无疑具有巨大的吸引力。
不止一位杭州房地产中介告诉蓝鲸记者，最近带看数量有非常明显的上升，基本上是本月无休的状态。其中余杭区中介小赵告诉蓝鲸记者，“最近成交量很大，签约中心天天爆满，你可以来我们签约中心看看人挤人了。”
从各方的统计数据来看，杭州房地产市场活跃。某房产机构数据显示，政策落地后，杭州新房、二手房日均成交量较4月日均分别增长25.8%和7.7%。
上海中原地产市场分析师卢文曦告诉蓝鲸记者，从数据来看交易量环比呈走高趋势，“我们中原销售经理信心指数是对行情的一种反应，按照规律该指数50%以下未来楼市行情趋于下降，此前很长一段时间这个指数都是在50%上下徘徊运行的，但上个礼拜政策出来之后，这个指数迅速回升，直接冲到了55%的强势区域。这说明大家对于未来市场的预期已经开始有所好转了，事实上成交量、带看量也都在增加，所以总体来看，政策对于市场肯定是有一定正向作用。”
来源：杭州中原地产
除了成交量等数据外，受新政影响不少外地客户也在涌向杭州购房，据央视网报道，一些杭州新开楼盘负责人表示，新政发布后，很多上海、温州、台州的客户赶来参与新房认购登记报名。中介小赵告诉蓝鲸记者，近期的确有不少外地客户咨询购房，“他们比较看重的还是主城区、地铁口、学区这些要素，周边有配套的房子比较有投资价值嘛。”
不止杭州，西安、南京等地相关数据也企稳回升。据央视网报道，某房产网站数据显示，西安限购政策放开后第二天，西安二手房单日挂牌量新增近900套。目前，仅这家中介网站上，西安二手房挂牌量已经超过13万套。截至5月14日，南京首轮存量房“以旧换新”活动意向登记超过3885组，完成新房意向认购数量达到480组。
政策利好，房东不愿降价了
除各大城市放开限购外，个人房贷政策全面松绑的影响也值得关注。
5月17日，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。与此同时，央行发布两个通知，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，并下调个人住房公积金贷款利率。
卢文曦表示：“信贷方面的政策力度还是超乎我们的想象。放开限购、首付降低和利率调整，这些政策配合起来会对市场有一定的促进作用。新政下入市门槛的降低对有改善需求的人起到一定缓冲。以前大家可能担心二套利率很高，现在利率降下来了，腾挪空间就增加了，置换的需求就被释放了。”
虽然政策大礼包给了市场很直接的刺激，但在中介小赵看来，热闹是热闹，但不管是卖房还是买房大家都还是很理智的，“我们有的同事虽然现在单子很多，但是谈起来其实会很艰难。有一单双方就因为2万块钱死活没签成。现在新政策房东都不愿意降价了，客户自然也觉得大趋势是降价生怕买亏不愿意加。”
新政后房价略有上涨的现象也发生在杭州市拱墅区，一位中介告诉蓝鲸记者，“相对低价的房源其实都已经卖掉了，那在卖的房源价格其实也就上来了，不过短时间内应该不会疯涨。”
对此，中介小赵感叹：“看需求住房不炒现在是真的实行到人心了。”
在分析师卢文曦看来，政策对市场的刺激在意料之中，他更关心政策影响的持久度。“此前的政策基本上最长的能跑一个月，但这一次的力度比之前都打，所以我也很希望这次政策的影响时间能长一点。”
近日，多地出台住房公积金新政。根据中指研究院的统计，截至4月10日，全国已出台公积金优化相关政策的城市已超过70个，政策涉及从贷款额度上浮到提取条件放宽等，以此来进一步支持居民刚性和改善性住房需求。 图片 全国70余个城市出台住房公积金新政 3月份以来，山东烟台、青岛，黑龙江哈尔滨、内蒙古鄂尔多斯等地，纷纷出台住房公积金新政策，不同程度提高了公积金贷款额度。像哈尔滨和鄂尔多斯都宣布，夫妻双方缴存职工最高贷款额度由80万元上调至100万元，而烟台则规定，多子女家庭最高可贷100万元。 图片 央视记者梳理后发现，除了不同程度提高住房公积金贷款，各地还针对特定群体，对住房公积金政策进行了细化调整。比如贵州黔南州的新政策就规定，青年人才首次购买自住房，最高贷款额度为60万元。而江苏苏州、湖北荆州等地，则对针对个体工商户、自由职业者等灵活就业人员，推出相关公积金存贷产品，调整灵活就业人员住房公积金月缴存基数下限。 图片 中国社会科学院金融研究所副研究员 蔡真：这一次的公积金政策，在贷款的额度、贷款的期限，还有便利措施方面，各地都有很大改进。这对改善市场的平稳运行、提升市场的购买力都有明显的促进作用。 此外，湖南郴州、福建福州、内蒙古通辽等地则进一步优化了商贷转公积金贷款的政策，放宽“商转公”条件。 只要满足公积金贷款需求，公积金中心直接将贷款资金转入商贷银行，不需要贷款人到处筹措“过桥资金”，以此来降低购房者的房贷压力。 中指研究院常务副院长 黄瑜：在这个过程中，每个城市出台的角度和一些政策的细则是不一样的，也是因城施策的具体体现。一定程度也让一些刚性需求，包括一些刚性改善性的需求进行适度释放，让购房人群降低了购房门槛和购房成本。 图片 注意！购买此类住房还有福利 值得注意的是，近期的住房公积金政策密集调整优化中，“低能耗住房”补贴无疑是一大亮点。多个城市同时都在出台的住房公积金新政策中明确，购买绿色建筑可以享受贷款额度上浮的优惠。 “绿色建筑”并不是指一般意义的立体绿化、屋顶花园。简单来说，是指能够节能、节地、节水、节材和保护环境的建筑。我国“绿色建筑”评价体系共有6类指标，由高到低划分为三星、二星和一星，获得“绿色建筑”评价的建筑，都可以公开查询到。 图片 根据最新统计数据，我国新建“绿色建筑”面积已超90%。按照相关要求，到2025年，城镇新建建筑将全面达到“绿色建筑”标准。 图片 4月1日，鄂尔多斯发布的住房公积金新政中明确规定，购买绿色建筑最高贷款额度上浮10%。几天过后，北京住房公积金管理中心拟就使用住房公积金购买绿色建筑向社会征求意见，其中规定，购买超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度可上浮40万元，这意味着最高可贷160万元。而同一天，广州也针对购买绿色建筑的购房者，推出提高公积金贷款额度的政策。 图片 广州住房公积金管理中心主任 冯卫：对于购买新建绿色建筑和装配式建筑住房的，一星级的上浮10%，二星及以上星级的上浮20%。符合二孩及以上家庭贷款支持政策的，贷款最高额度上浮30%。 图片 “新市民更加需要公积金贷款支持” “新市民更加需要公积金贷款支持，而公积金对这部分人群的覆盖率并不高。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，提高公积金贷款额度惠及的大多为公积金缴存覆盖率较高的机关、国企、事业单位等拥有固定工作的职工，相对而言，这部分人群住房拥有率较高。 2023年6月，三部门联合发布的《全国住房公积金2022年年度报告》显示，住房公积金制度惠及面持续扩大，2022年实缴职工超1.69亿人，比上年增长3.31%。 4月8日，苏州市住房公积金管理中心针对灵活就业群体出台了公积金新政，即推出灵活就业人员“乐居苏城”存贷产品，这开启了产品化缴纳住房公积金的新模式，引来很多人“点赞”。 图片 灵活就业人员缴存公积金可享受“灵活缴存、随时支取”的便利，真正实现“零存零取”，同时还能享受住房公积金的各项政策补贴。 新政发布后，一名苏州的房产中介立刻在社交平台表示，灵活存取相当于活期存款，利率为2.5%，存款利率可观，买房还可以享受公积金贷款。 这就相当于一个灵活就业人员开设了一个“零存零取”的“活期账户”。假设3万元存一年，可获得每年账户利息1.5%，共450元，开户补贴100元，利息补贴1%，共300元，一年收益合计为850元，年化收益大于2.5%；假设40万元存一年，可获得每年账户利息1.5%共6000元，开户补贴100元，利息补贴1%共4000元，第一年收益合计为1.01万元，年化收益大于2.5%。 图片 ▲图源：卡乐图片 摄影/贾琼 灵活就业人员如果想最快获得贷款额度，在满足贷款条件下，单笔缴存4.3万元，存满6个月后即可享受住房公积金贷款额度80万元；单笔缴存5.9万元，存满6个月后即享受住房公积金贷款额度110万元；单笔缴存8.8万元，存满6个月后即享受住房公积金贷款额度165万元（需要满足“筑梦苏城”相关政策）。同时还享受各类补贴，年化收益大于2.5%。 “这个杠杆效应非常明显，如果要获得100万元公积金贷款额度，差不多只需要5万元的本金，所以其实对于灵活就业者而言，意义非常重大，对于其他城市而言也具有非常好的启发意义。”易居研究院研究总监严跃进认为，为更好支持合理住房消费需求，苏州的模式对各地具有一定的借鉴意义。 严跃进认为，二季度以来，以旧换新、取消房贷利率下限、公积金政策属于各地优化住房政策频率较高的三项政策，也可以理解为二季度政策宽松的“三板斧”，实实在在降低了购房成本和交易成本。此类政策充分说明，二季度各地购房政策进一步优化和放松，进一步释放了宽松的环境。在严跃进眼里，目前，一线城市依然有比较丰富的政策工具。
上市计划屡次受挫，令万达一度陷入对赌失败的困境中。由此产生的巨大现金流压力，也令王健林无奈选择接受600亿战略投资以解燃眉之急，甚至不惜失去绝对控股权。
据天津市住房城乡建设委官网，4月10日，天津市住建委组织召开2024年度房地产市场检查工作部署动员会，从4月份开始至今年年底，在全市范围内开展房地产市场秩序专项治理
这几年，地产行业整体萎缩，代建却走出了独立行情，规模持续大幅增长，玩法也越来越多样化。其中，纾困类代建是增长最快的业务类别之一。
