七折挂牌深超总地，万科回应“坚决推进瘦身健体”

5月8日，深圳公共资源交易中心以挂牌方式公开转让深湾三路路东面白石四路路南面T208-0053地块，该地块用途为商业服务业用地+道路用地，转让起始价约22.35亿元。

据了解，上述地块由万科企业股份有限公司于2017年12月摘得，位于深圳湾超级总部基地内，价格为31.37亿元，彼时该宗地要求只有30%的商业和办公面积可转让，用地范围内市政道路和市政道路红线内的规划二层步行连廊由竞得人建设后产权无偿移交深圳市南山区人民政府。此次挂牌价格较万科拿地价格约打了7.1折，转让文件也未提及可售比例等信息。

该地块位于白石四道以南、深圳湾三路以东、深圳湾四路以西，土地使用年期为30年，自2017年12月19日起到2047年12月18日止；总规定建筑面积不超过16.7万平方米。

地块转让公告显示，上述地块建设项目现状为停工，项目南区地块S1区（塔楼区域）地下室结构、S2区地下二层结构、S3区地下三层结构施工完成，S4区承台施工完成；项目北区工程桩全部完成，因结构图纸未完善，预留约2米深土方未开挖。宗地按现状转让。

同时，深圳公共资源交易中心表示，该地块可能存在包括但不限于设计规范更新、基坑局部渗漏、基坑底部积水等，逾期竣工风险带来的可能被无偿收回土地使用权及地上建筑物、附着物，及其他一系列风险。

针对深超总地块出让，万科方面回应称，此次挂牌转让该地块，是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一。该地块是公司在行业快速发展阶段获取的商业办公项目，原计划主要用于在深员工办公使用。鉴于当前行业形势已发生重大变化，公司计划不再建设该项目，因此拟对该项目进行整体转让，减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。公司坚定看好深圳超总片区的发展，仍是该片区建设参与度最高的企业之一。

在4月30日的2023年度股东大会上，万科董事会主席郁亮表示，公司已制定一揽子方案，第一阶段的任务之一便是坚定瘦身，除三项主业（开发、物业服务、租赁公寓）外，将退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资。坚决大力度推进商办等大宗资产交易，计划每年完成200亿元。

值得一提的是，2017年，与万科拿下深超总商地同日，恒大也在深超总拿了一宗地，毗邻万科深超总地块，位于深湾三路与白石四道交汇处东南角，用于建设恒大深圳总部。这块地也在2022年11月再次上架转让，最终由深圳市安和一号房地产开发有限公司接盘，该公司背后则是兴业信托、深圳安居建业、深圳前海基础设施投资基金。