高能级城市连获4宗地，龙湖前4月销售额超324亿元

4月30日，克而瑞发布2024年3月中国房地产企业销售TOP100榜单。数据显示，房地产市场继续保持低位运行，TOP100房企实现销售操盘金额3121.7亿元，环比降低12.9%，同比降低44.9%。但头部房企继续保持稳定的销售规模，其中，龙湖集团1-4月累计销售为324.3亿元，稳居行业第九。

4月30日，中央政治局会议提出，要继续坚持因城施策，结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。29日，A股、港股地产板块均因预计政治局会议有新利好政策，出现普涨局面，市场普遍认为，这意味着房地产调整政策会进一步放开，房地产行业有望触底反弹。

随着“因城施策”的深入推进，一、二线城市放开限购成为主流趋势。4月30日，天津进一步放开限购措施，明确北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策。日前，成都、武汉、合肥、南京、长沙等热点准一线、二线城市全面放开限购，买房不再审查购房者资格条件。

限购放开，购房者信心逐渐回归，高品质改善型产品率先赢得市场。龙湖推出的高端改善产品御湖境在杭州、成都两地均受到追捧。在杭州，作为杭州放开限价的首个楼盘，杭州金沙御湖境示范区开放仅两周，就吸引了超万人关注，首开销售额约11亿元，超过该板块在售新房项目1-3月销售额的总和。在成都，成都西宸御湖境首开约7亿元，是成都市金牛区当月销冠。

产品在市场上取得热销，龙湖亦遵循在业绩会上提到的土储策略“以销定支”，加快了在高能级城市的土储节奏。4月内，龙湖在北京、上海、成都、杭州连续收获四宗核心地块。在北京，龙湖通过股权收购方式，收获中关村生命科学园板块一宗土地，该板块毗邻众多科技创新企业、互联网企业，是北京发展最迅速的板块。在上海，龙湖在“五个新城”之一的奉贤新城拍下一宗毗邻地铁的土地，龙湖在这个板块已经开发了春江天玺、春江天越、天曜，还布局了奉贤天街、金汇天街，配套比较成熟。在成都，龙湖揽获金牛区一环内的一宗地，这里是蓉北商圈的核心区，不仅占据着稀缺的地段，还有完善的交通、商业、教育、医疗等城市配套。在杭州，龙湖以14.35亿元的价格，拍得滨江区浦沿板块一个核心地块。

中信证券最新研报认为，随着新一轮房地产需求侧政策相继出台，预计房地产市场不会触发系统性风险，看好房地产产业链的运营、流转和提质环节。在中信证券看来，开发领域的供给侧产能出清较为充分，一些蓝筹企业保有核心资产和运营能力，目前估值具备较强吸引力。

瑞银地产首席分析师林镇鸿有类似的观点，他表示在评级房企未来时，会非常看重哪家房企转变了商业模式，增加了商业地产的敞口，则可以产生更多的租金收入，让公司免受住房需求周期性调整影响。另一个标志是，哪些房企仍在购地，因为这决定了三四年后的盈利前景。