正荣地产项目引发“暴雷”？平安信托回应延期风波

文｜罗曾 实习生 于琪

“平安信托公司整体暴雷”传闻已发酵一日有余，引发市场高度关注。

4月10日，针对上述传闻，平安信托发布声明称，受房地产市场整体下行影响，福宁615号信托计划宣布延期，并对此次给客户带来的困扰深表歉意。

目前，平安信托秉承着投资人利益最大化原则，切实履行受托管理职责，正在通过持续跟进标的项目开发销售及资金回笼情况、对回购义务人正荣方提起诉讼、推进信托计划持有的标的股权的转让退出等方式积极推进项目处置。

此外，平安信托表示，目前公司整体业绩稳健、经营状况良好。

据悉，平安信托福宁615号信托计划成立于2021年9月29日，集信托资金7.72亿元，信托资金以股权投资方式投资于厦门市荣璐置业有限公司70%股权，从而间接投资于厦门联正悦投资有限公司名下的“臻华府”项目。

有业内人士指出，福宁615号信托计划交易对手是正荣地产。而其股东信息似乎也印证了这一点，企查查显示，厦门市荣璐置业有限公司由正荣（厦门）置业有限公司持股51%，平安信托有限责任公司持股49%。

据悉，涉及此计划的“臻华府”项目的总售面积（不含车位）为100505.6平方米，其中住宅98546.95平米，规划住宅1029套，商业33套，车位1029个。截止公告日，臻华府累计销售218套（住宅21套，商业7套），收到销售款5.23亿元，去化率约为21%。

据界面报道，接近平安信托相关人士介绍，平安信托正在积极协调项目方加快推进项目施工、销售以加快资金回笼，确保项目按期完工。同时，公司还对回购义务人正荣方提起诉讼，诉请正荣方支付股权回购价款，同时对正荣（厦门）置业有限公司持有的相关资产予以查封，目前案件正在诉讼程序中。

值得注意的是，3月29日，也就是福宁615号信托计划的到期日，平安信托曾发布一则公告表示，截至公告日，信托计划项下尚无现金回收，信托计划延期至信托财产全部变现之日或存续受益人预期利益足额分配之日止。

此外，由于房地产市场低迷，据有关媒体报道称，平安信托的房地产风险敞口已全面暴露，其中涉及多家头部民营房企，包括华夏幸福、融侨集团、俊发集团、祥生地产、时代地产、海伦堡、融创集团等。